項目位于清遠市清新區太平鎮盈富工業單元，毗鄰盈富工業園和馬岳工業園，是清新智能制造產業園的組成部分。
為指導下一步園區的開發建設，完善園區各項配套設施，提升園區的交通環境及生活環境，完善各項用地手續，并實現全市控規全覆蓋，開展了本片區的控制性詳細規劃編制工作。
根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《廣東省城鄉規劃條例》的規定，我局現將《清遠市清新智能制造產業園C區控制性詳細規劃》公示如下：
1、項目名稱：清遠市清新智能制造產業園C區控制性詳細規劃
2、公示類型：批前公示，從2019年8月16日至2019年9月14日，共30天
3、項目詳細情況及意見反饋方式可登陸清遠市空間規劃信息網（www.qyskjghxxw.gdqy.gov.cn）查詢或直接到我局城鄉規劃編制研究中心（市交通大廈五樓）咨詢，咨詢電話0763-3365970。
清遠市自然資源局
二○一九年八月十六日
1、規劃范圍
規劃區位于清遠市清新區太平鎮盈富工業單元，毗鄰盈富工業園和馬岳工業園，是清新智能制造產業園C區的重要組成，與太平鎮區直線距離約3km。
用地范圍分東、西兩片，規劃總用地228.72公頃。其中：東片東至規劃盈富東二路，西至規劃盈富東一路，南至清四 運河，北至規劃產業大道（Y280），面積為185.17公頃；西片東至盈富大道，西至 規劃盈富西一路，南至富一路， 北至盈富北二路，面積為43.55公頃。
2、空間結構規劃
規劃范圍與盈富工業園關系密切，并同屬盈富工業單元（A區+C區），應作為一個整體考慮，共同搭建“一軸三廊一心五片區多節點”的功能布局結構。
（1）一軸
依托主要道路盈富大道，集聚重點企業、產業服務和生活服務設施，凝聚產業發展動力，形成兩區產業發展軸。
（2）三廊
結合規劃水系，在兩區的北部、南部和西部打造三條生態廊道，布置綠化、休閑活動設施，提升居民、職工生活品質和園區景觀。
（3）一心
根據上層次規劃，在兩區的西南部形成一處綜合服務中心。
（4）五片區
規劃聯合A區和C區，共同形成1個綜合范圍片區和4個工業片區。
（5）多節點
在園區產業發展軸、生態廊道交織的網絡上，均衡分布多個工業鄰里和生態節點。
3、土地利用規劃
規劃建設用地面積171.63hm2，占總用地比例約75.04%，包括城市建設用地155.94hm2、村莊建設用地15.69hm2；非建設用地面積57.09hm2，占總用地比例約24.96%，包括水域9.58hm2、農林用地47.51hm2。
規劃城市建設用地主要以工業用地為主，用地面積91.21hm2，占城市建設用地比例為58.49%。
4、道路交通規劃
盈富單元形成由城市快速路和區域性交通干路組成的“三縱三橫”城市骨架路網。“三縱”包括清西公路（快速路）、盈富大道、盈富東二路（遠景），“三橫”包括產業大道、盈富南一路和清四公路，強化東至清城區、西至三坑鎮區交通聯系。
道路等級劃分為城市快速路、城市主干路、城市次干路和城市支路四級。（城市快速路位于規劃范圍外西側）
（1）城市主干路：道路寬度46-36m，設計速度60-40km/h。主要發揮連接清城區、廣清產業轉移工業園、附近其他鎮區以及與城市快速路、高速公路銜接的作用，以交通功能為主。
（2）城市次干路：道路寬度30-22m，設計速度50-30km/h。以滿足組團內部和連接骨架路網的交通需求為主要目標，具有交通和生活雙重功能。
（3）城市支路：道路寬度22-13m，設計速度40-20km/h。產業組團的支路網以適應建設項目開發需要為主，結合地形及場地豎向，做好地塊與城市骨架路網的交通銜接；生活組團的支路網需滿足居民、職工的出行和生活休閑，路線宜曲不宜直以減少不必要的通過性交通。部分支路規劃為彈性道路，可根據具體建設項目的需要，經充分論證分析后，調整道路具體實施線位。
5、公共服務設施規劃
本次規劃范圍內的常住人口規模較小，本次公共服務及商業設施配置以基層社區級公共服務設施為主，并與周邊工業區統籌設置；但由于就業人口相對較多，規劃在應配公共服務設施標準上適當增加設施數量或提高設施規模，以兼顧就業人口的基本需求。中、小學等居住小區及以上級別的社區配套設施建議在規劃區南部配套組團中統籌安排。
規劃范圍內規劃6班幼兒園1處、社區衛生站1處、文化室1處、居民健身場所2處、小型肉菜市場1處、員工公寓1處。
6、開發強度控制
工業用地地塊容積率控制以1.0-2.5為主，部分用地（鼓勵建設標準廠房）容積率為1.5-4.5；商業用地容積率控制為1.5和3.0；物流倉儲用地容積率1.0-2.0。
7、建設高度控制
建筑高度控制分為四個等級：
H≤12米控制區：用地由村莊建設用地、商業用地、市政基礎設施用地、道路用地與開敞空間用地構成，包括綠地、水系等；
H≤30米控制區：主要由倉儲用地構成；
H≤40米控制區：以工業用地為主；
H≤60米控制區：以商住用地和工業用地（標準廠房）為主。
