連南瑤族自治縣2024年城鎮國有建設用地

基準地價更新項目成果政策解讀

　　一、制定背景

　　根據《廣東省自然資源廳轉發自然資源部辦公廳關于做好2022年度自然資源評價評估有關工作的通知》（粵自然資利用〔2022〕1274號）的要求，基準地價成果公示后，應結合市場變化情況，每2-3年更新一次。

　　連南瑤族自治縣自然資源局組織開展“連南瑤族自治縣2024年城鎮國有建設用地基準地價項目”，使基準地價成果為地價管理工作提供更好的指導和參考作用。

　　二、法律法規依據

　　（一）法律法規、上級機關文件依據

　　1.《自然資源部辦公廳關于做好2022年度自然資源評價評估工作的通知》（自然資辦發〔2022〕13號）；

　　2.《廣東省自然資源廳轉發自然資源部辦公廳關于做好2022年度自然資源評價評估有關工作的通知》（粵自然資利用〔2022〕1274號）等文件。

　　（二）技術依據

　　1.《城鎮土地分等定級規程》（GB/T 18507-2014）；

　　2.《城鎮土地估價規程》（GB/T 18508-2014）；

　　3.《國有建設用地使用權出讓地價評估技術規范》（國土資廳發〔2018〕4號的附件）。

　　三、成果應用

　　1.為政府在土地使用權有償出讓時提供依據，同時為土地使用權在土地使用者之間轉讓提供參考依據；

　　2.按基準地價所顯示不同區域土地質量的優劣，為宗地地價評估提供依據；

　　3.城鎮基準地價反映了當地城鎮地價水平，對推動土地市場建設，實現土地資產的合理配置，使有限的城鎮土地發揮最大的經濟和社會效益，并提供地價水準的技術支撐；

　　4.政府可依照基準地價制定相應的地價管理措施，以便更好地落實經濟發展戰略，推動城鎮化和工業化的發展；

　　5.基準地價的確立有利于完善經濟稅收體系，為政府征收土地所涉及的稅費提供依據。

　　四、主要內容說明

　　（一）評估范圍及地價內涵

　　1.評估范圍：連南瑤族自治縣行政轄區范圍，具體包括：三江鎮、寨崗鎮、大麥山鎮、三排鎮、大坪鎮、香坪鎮、渦水鎮7個鎮。

　　2.地價內涵：

表1-1 各用途地價內涵表

　　（二）成果主要內容

　　價格形式：級別基準地價和商服路線價。

　　1.級別基準地價：

　　商服用地、住宅用地劃分6個級別，工業用地、公共管理與公共服務用地和公用設施用地劃分4個級別。

表1-2 連南瑤族自治縣國有建設用地各用途級別基準地價表

單位：元/平方米

　　2.商服路線價：

　　共設立35條商服路線價區段，商服路線價區間為1004-5857元/平方米，價格類型為平均樓面地價，設定容積率為1.5，標準寬度為5米，標準深度為12米。

　　五、公布實施時間

　　本基準地價成果自2024年10月12日起施行,由連南瑤族自治縣自然資源局負責解釋。