各縣（市、區）住房和城鄉建設局：

　　為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，落實住房城鄉建設部《關于做好住房發展規劃和年度計劃編制工作的通知》（建房函〔2024〕20號）工作要求，我局特制定清遠市2024年度住房發展計劃，現印發給你們。

    附件：《清遠市2024年度住房發展計劃》

清遠市住房和城鄉建設局

　　2024年7月4日

　　清遠市2024年度住房發展計劃

　　為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，落實住房城鄉建設部《關于做好住房發展規劃和年度計劃編制工作的通知》（建房函〔2024〕20號）工作要求，特制定清遠市2024年度住房發展計劃。

　　一、上年度工作完成情況

　　全市新開工商品住房166.6萬平方米，批準預售商品住房215.3萬平方米，住宅類房地產開發投資累計完成187.9億元，商品房銷售面積551.2萬平方米。

　　二、2024住房發展總體目標

　　2024年，我市將繼續全力做好穩市場、穩預期、保民生、防風險各項工作，加快構建房地產新發展模式，實現供求關系新平衡。一是建立“人、房、地、錢”要素聯動機制，實現以人定房，以房定地、以房定錢，促進房地產市場供需平衡、結構合理，防止市場大起大落。二是積極防范化解房地產市場風險，健全城市房地產融資協調機制，加強預售資金監管，扎實抓好保交房工作。三是實現穩房價、穩地價、穩預期，力爭保持新建商品住宅銷售價格指數、二手住宅銷售價格指數、住宅地價動態監測指數、住宅租賃價格指數同比增速保持穩定。四是完善“市場+保障”的住房供應體系，做好公租房及租賃補貼保障。

　　三、2024年住房發展目標

　　（一）商品住房新開工規模

　　2024年全市商品住房計劃新開工建筑面積約134萬平方米。

　　（二）住房新增供應規模

　　2024年全市計劃批準預售商品住房約建筑面積171.2萬平方米。

　　（三）保障性住房發展計劃

　　2024年全市計劃發放城鎮住房保障家庭租賃補貼1510戶。

　　四、促進房地產市場平穩健康發展政策措施

　　（一）大力支持剛性及改善性需求

　　增強調控政策的協調性和精準性，根據我市農業轉移人口、新引進就業人群、改善性購房群體、返鄉置業群體及重點產業集群的特點，分別推出針對性的購房支持政策。加快推進商品房去庫存，多措并舉推動已建成商辦、車位、住宅等項目有效去化。

　　（二）優化住房供給側調控機制

　　完善“人、房、地、錢”要素聯動機制，加強自然資源、金融監管和住房城鄉建設部門工作的協同，統籌考慮經濟社會發展、人口變化、產業布局、住房供需等方面情況，科學安排土地和住房供應，優化供應結構，引導配置金融資源，促進房地產市場平穩發展。鼓勵有條件的項目通過調整規劃方式，提升項目銷售去化競爭力。

　　（三）積極落實城市房地產融資協調機制

　　將房地產融資“白名單”落實至項目層面，篩選不同所有制房地產企業下可正常開發項目，精準支持項目融資，保障項目建設交付。納入“白名單”房地產開發項目貸款資金封閉監管，預售資金不得抽挪，杜絕房企集團抽調項目資金，保障資金切實用于房地產項目開發相關支出，降低項目資金鏈斷裂、難以交付風險，穩定消費者對新建商品房的預期，提升社會對新房市場的信心。

　　（四）大力探索“好房子”建設工作

　　優化住宅設計水平，提高住宅舒適度、實用率。針對不同年齡群體需求，探索全年齡友好型住宅，支持住宅小區配齊配全養老、托幼、康復、社區、體育、文化等配套設施。落實全生命周期的監管機制，在土地出讓、建設管理、運營維護階段落實高品質要求。建立房屋體檢、養老、保險制度，建立房屋定期排查、精準診斷、分類整治等工作機制。