清遠市人民政府關于同意核發清新區太和鎮

24號區局部兩地塊規劃條件等八個項目的批復

市城鄉規劃局：

報來《關于要求審批申請核發清新區太和鎮24號區局部兩地塊規劃條件等八個項目的請示》（清規〔2015〕60號）收悉。經研究，原則同意清規委〔2015〕2號文對上述8個項目的審議意見，具體批復如下：

一、申請核發清新區太和鎮24號區局部兩地塊規劃條件（申報單位：清遠市大華陶瓷有限公司、高瑪琍）

原則同意根據《清新縣城總體規劃（2004-2025）》核發規劃條件：兩地塊總用地面積為48989.68平方米，用地性質為二類居住用地，1.0<容積率≤2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，建筑限高60米。建筑退縮道路或用地紅線、建筑間距、消防、日照、停車位等須滿足現行相關技術規定。

北側地塊（大華陶瓷有限公司用地）須配套公共服務設施如下：幼兒園1個（用地面積≥3000平方米）、垃圾收集站1個（用地面積≥150平方米）、變配電房。

南側地塊（高瑪琍用地）須配套公共服務設施如下：社區服務中心1個（建筑面積≥1200平方米）、公共廁所1個（建筑面積≥80平方米）。?

北側地塊與南側地塊須共同開發，并共同配套公共服務設施。

項目下一步須到國土部門按程序辦理補繳土地差價手續。

二、申請變更清新區43號區局部地塊規劃條件（申報單位：清遠市穗源農業有限公司）

原則同意根據《清新縣城總體規劃（2004-2025）》將地塊的用地性質調整為商業服務業設施用地，并重新核發規劃條件:總用地面積11957.7平方米，容積率≤2.6，建筑密度≤35%，綠地率≥30%,地上建筑限高45米，地下限深7.2米。原2013年7月25日核發的規劃條件收回作廢無效。

用地內須配套公共服務設施如下：物業管理用房1個（建筑面積≥50平方米）、公共廁所1個（建筑面積≥80平方米，臨市政道路邊設置，并要求在建筑首層對外開放使用）、警務室1個（建筑面積≥50平方米）。

建筑退縮城西大道100米控制線須不小于20米，退縮道路或用地紅線、建筑間距、停車位按照《清遠市城市規劃管理技術規定》執行，同時滿足消防、日照要求。

項目下一步須到國土部門按程序辦理補繳土地差價手續。

三、申請變更清遠市科建門窗幕墻裝飾有限公司、廣東精美特種型材有限公司地塊用地性質（申報單位：清遠市科建門窗幕墻裝飾有限公司、廣東精美特種型材有限公司）

原則同意科建、精美公司用地性質變更為二類居住用地兼容商業服務業設施用地，總用地面積268083.75平方米，其中道路用地面積2494.95平方米，建設用地面積265588.8平方米，1.0<容積率≤1.8，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，建筑限高60米，可兼容性質的計容建筑面積占總計容建筑面積的比率≤30%。

用地內須配套公共服務設施如下：12班幼兒園1處（建筑面積≥2880㎡，用地面積≥3600㎡）、社區衛生站1處（建筑面積≥300㎡）、文化室（青少年、老年人活動室）2處（建筑面積≥150㎡）、居民健身場所2處（建筑面積≥200㎡，用地面積≥500㎡）、社區服務中心1處（建筑面積≥800㎡）、社區居委會（黨支部）及社區警務室1處（建筑面積≥150㎡）、物業管理（含業主委員會）辦公室1處（建筑面積≥80㎡）、垃圾收集站2處（建筑面積≥80㎡，用地面積≥150㎡）、公共廁所2處（建筑面積≥50㎡）、公交首末站1處（建筑面積≥300㎡，用地面積≥3000㎡）、小型肉菜市場（生鮮超市）（建筑面積≥1500㎡）。

項目下一步須到國土部門按程序辦理補繳土地差價手續。

四、申請核發飛來峽華僑農場局部地塊規劃條件（申報單位：清城區飛來峽鎮人民政府）

原則同意核發規劃條件：總用地面積60760.83平方米，用地性質為商業服務業設施用地，容積率≤1.5，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑限高30米。

建筑退縮道路或用地紅線、建筑間距須按《清遠市城市規劃管理技術規定》執行，同時滿足消防、日照間距要求。

五、申請核發清遠凝碧灘溫泉度假項目規劃條件（申報單位：清遠市土地開發儲備局）

在提供地質災害評估、環境影響評估及征求飛來峽水利樞紐管理局意見同意后，原則同意核發規劃條件：總用地面積509619.43㎡，其中水體面積200380.21㎡，規劃建設用地面積309239.22㎡，用地性質為商業服務業設施用地兼容二類居住用地，1.0<容積率≤1.3，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，商業服務業設施用地與二類居住用地占總用地面積的比例均為50%，建筑限高40米，高層建筑在靠近用地主要出入口處組團布置。

用地內須配套公共服務設施如下：衛生室1處（建筑面積≥300㎡）、文化室1處（建筑面積≥300㎡）、居民健身場所1處（用地面積≥1000㎡，建筑面積≥150㎡）、居委會及物管用房1處（建筑面積≥500㎡）、社區服務中心1處（建筑面積≥1000㎡）、垃圾收集站（用地面積≥300㎡，建筑面積≥150㎡）和公共廁所1處（建筑面積≥300㎡）。

進一步論證公共服務設施的合理性，須預留公交站、污水處理設施的用地。

停車位系數按0.6控制，用地內應布置不少于2412個車位，其中室外停車位占總停車位數的比例不得超過30%。

建筑退縮道路或用地紅線、建筑間距按照《清遠市城市規劃管理技術規定》執行，同時滿足消防、日照要求。

用地內的水體須作為城市公共空間，不得封閉、不得占用。

六、申請核發清遠凝碧灣溫泉度假項目規劃條件（申報單位：清遠市土地開發儲備局）

原則同意核發規劃條件：總用地面積283131.35㎡，建設用地面積283131.35㎡，用地性質為商業服務業設施用地兼容二類居住用地，1.0<容積率≤1.3，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，商業服務業設施用地與二類居住用地占總用地面積的比例均為50%，建筑限高60米，高層建筑在北側路邊組團布置。

用地內須配套公共服務設施如下：12班小學1處（用地面積≥6500㎡，建筑面積≥6000㎡）、6班幼兒園1處（用地面積≥1800㎡，建筑面積≥1600㎡）、衛生室1處（建筑面積≥300㎡）、文化室1處（建筑面積≥300㎡）、居民健身場所1處（用地面積≥1000㎡，建筑面積≥150㎡）、居委會及物管用房1處（建筑面積≥500㎡）、社區服務中心1處（建筑面積≥1000㎡）、垃圾收集站（用地面積≥300㎡，建筑面積≥150㎡）和公共廁所1處（建筑面積≥300㎡）。

停車位系數按0.6控制，用地內應布置不少于2208個車位，其中室外停車位占總停車位數的比例不得超過30%。

建筑退縮道路或用地紅線、建筑間距按照《清遠市城市規劃管理技術規定》執行，同時滿足消防、日照要求。

七、申請核發清遠市銀盞花園用地規劃條件（申報單位：清遠市盈華置業有限公司）

開發單位須征求恒大集團公司的意見，協商解決好小區出入口及地塊排水等問題，并征求地塊與恒大集團公司之間2828㎡間隙地的權屬人意見，協商處理好該間隙地的排水問題。

在解決上述問題的前提下原則同意核發規劃條件：規劃建設用地面積61046㎡，用地性質為二類居住用地兼容商業服務業設施用地，1.0?<容積率≤1.8，建筑密度≤26%，綠地率≥30%，建筑限高60米，商業設施面積占總用地面積的比率≤30%。

用地內須配套公共服務設施如下：社區居委會2處（建筑面積≥200㎡）、社區服務中心1處（用地面積≥500㎡，建筑面積≥600㎡）、居民健身場所1處（用地面積≥1500㎡）、物業管理用房1處（建筑面積≥300㎡）、垃圾收集站1處（用地面積≥300㎡，建筑面積≥120㎡）、公共廁所2處（建筑面積≥160㎡）、市場1處（建筑面積≥500㎡）、文化活動站1處（建筑面積≥400㎡）、社會停車場。

建筑退縮道路或用地紅線、建筑間距按照《清遠市城市規劃管理技術規定》執行，同時滿足消防、日照要求。

考慮到項目定位為現代養老社區，小區的教育配套設施可不作安排；按照項目定位，應在社區布置設施較為全面的醫療保健中心。

因項目三面環山，地形較為特殊，須提供地質災害評估報告；小區的雨、污水必須做到達標排放。

八、關于新城B20號區時代廣場、維港新天地及金茂公館項目容積率問題（申報單位：清城區人民政府）

原則同意按以下方案執行，具體如下：

1.維港新天地項目整體容積率按不大于2.8控制，由B、E、J三個連續地塊組成，合計用地面積58090.58平方米，其中B地塊（地號B20000005）面積12294.68平方米、E地塊（地號B20000002）面積37123.82平方米、J地塊面積8672.08平方米；政府儲備地I地塊（地號B20000007）面積562.68平方米，容積率按不大于2.8控制；其余指標按清規委〔2013〕1號文意見核發規劃條件。

2.時代廣場項目整體容積率不得大于4.0，各地塊指標可在項目內平衡使用，具體如下：

（1）A地塊（地號B20000004，面積29486.78平方米）的容積率由原來的不大于5.0降至不大于4.7，其余指標按原核發規劃條件不變。

（2）C地塊（地號B20000002，面積17858.42平方米）按照出讓時的規劃條件執行。

（3）軍分區用地F地塊（面積3768平方米），由政府收回；政府儲備地H地塊（地號B20000006，面積10681平方米）、G地塊（地號B20000008，面積768平方米）按容積率不大于1.7控制，其余指標按清規委〔2013〕1號文意見核發規劃條件。

（4）D地塊（地號B2000509，面積2859.38平方米）中時代廣場建設用地994.15平方米按容積率不大于4.7核發規劃條件，剩余為綠化用地由政府無償收回，原國土證收回后剔除綠化用地重新發證。

3.鑒于清城區人民政府提出的關于時代廣場項目歷史因素，為解決歷史遺留問題，同意時代廣場A地塊（地號B20000004，面積29486.78平方米）以4.7為基準容積率、朝南公司B地塊（地號B20000005，面積12294.68平方米）以2.8為基準容積率、金茂公館J地塊（面積8672.08平方米）以2.5為基準容積率。

請你局嚴格按照清規委〔2015〕2號文及相關技術規范要求做好上述項目的規劃審批及批后管理工作。

此復。

???????????????????????????清遠市人民政府

????????????????????????2015年7月20日