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　　清府辦函〔2021〕74號

清遠市人民政府辦公室關于印發《清遠市區

　　集體建設用地基準地價制訂

　　項目成果》的通知

各縣（市、區）人民政府，市政府各部門、各直屬機構：

　　《清遠市區集體建設用地基準地價制訂項目成果》已經七屆第80次市政府常務會審議通過，現予以公布，自公布之日起施行。

　　清遠市人民政府辦公室

　　2021年6月25日

　　清遠市區集體建設用地基準地價制訂項目成果

　　一、評估范圍

　　本次公布的集體建設用地基準地價評估范圍包括清城區（鳳城街道、東城街道、洲心街道、橫荷街道4個街道，源潭鎮、龍塘鎮、石角鎮、飛來峽鎮4個鎮及銀盞林場）和清新區（太和鎮、山塘鎮、太平鎮、三坑鎮、龍頸鎮、禾云鎮、浸潭鎮、石潭鎮8個鎮）的行政轄區范圍。

　　二、基準地價內涵

　　集體建設用地基準地價土地用途劃分為集體商服用地、集體工業用地兩種用途。

　　1.集體商服用地

　　地價內涵：土地在估價期日2020年1月1日平穩正常情況、公開競爭市場條件下，設定土地開發程度為“五通一平”（即宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊，宗地紅線內場地平整），設定容積率為2.0，代表集體商服用地各級別及區片在土地使用年期為40年條件下限制分割處分的出讓土地使用權平均價格。

　　地價形式：地價表現形式為級別基準地價及區片基準地價，地價表達形式為首層樓面地價，價格單位為元/平方米，幣種為人民幣。

　　2.集體工業用地

　　地價內涵：土地在估價期日2020年1月1日平穩正常情況、公開競爭市場條件下，設定土地開發程度為“五通一平”（即宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊，宗地紅線內場地平整），設定容積率為1.0，代表集體工礦倉儲用地各級別及區片在土地使用年期為50年條件下限制分割處分的出讓土地使用權平均價格。

　　地價形式：地價表現形式為級別基準地價及區片基準地價，地價表達形式為地面地價，價格單位為元/平方米，幣種為人民幣。

　　表1 集體建設用地基準地價內涵表

內涵	集體商服用地	集體工業用地
土地產權狀況	在符合國土空間規劃等法定規劃和用途管制前提下，土地權屬清晰無爭議，可依法取得集體土地使用證的集體建設用地
估價期日	2020年1月1日
土地開發程度	五通一平	五通一平
設定容積率	2.0	1.0
土地使用年限	40年	50年
地價表現形式	級別價/區片價	級別價/區片價
價格表達形式	首層樓面地價	地面地價
市場特征及價格類型	土地在平穩正常情況、公開競爭市場條件下的出讓土地使用權平均價格
權利特征	土地限制分割處分。無抵押、地役權等他項權利的限制
備注	1.土地開發程度為“五通一平”，是指宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊，宗地紅線內場地平整； 2.各用途集體建設用地的使用權平均價格為設定內涵條件下各級別的平均價格，非現狀條件下的價格。

　　清遠市區集體建設用地基準地價制訂項目

　　成果各用途土地級別價格、范圍

　　及區片價格表

　　一、各用途級別基準地價

　　表1 集體建設用地各用途級別基準地價表

　　單位：元/平方米

用途級別	集體商服用地	集體工業用地
一級	2236	608
二級	1716	462
三級	1144	306
四級	767	167
五級	420	—

　　注: 1.集體商服用地級別基準地價為設定容積率2.0的首層樓面地價；

　　2.集體工業用地級別基準地價為設定容積率1.0的地面地價。

　　二、各用途級別基準地價及范圍

　　表2 集體商服用地級別基準地價范圍及價格表

　　（本表的范圍描述供參考，具體級別范圍以級別圖為準）

　　單位：元/平方米

級別	級別價	級別范圍
一級	2236	由以下路線圍合而成的區域：先鋒中路—先鋒西路—環城二路—湖西路—松鶴大街—清廊路—飛來南路—城北路—松鶴大街—橋北路—曙光東路—曙光路—先鋒中路。人民二路—廣清大道—鳳鳴路—連江路—人民二路。人民一路—人民東路—往鳳凰路未命名路—靜福路—人民一路。
二級	1716	除上述級別外，由以下線路圍合而成的區域：飛來路—城西大道—清遠大橋—北江—富強路—清遠大道—清暉中路—洲心大橋—清暉北路—清飛路—鳳翔北路—附城大道—明霞大道—飛來路。
三級	1144	除上述級別外，由以下線路圍合而成的區域：環城路—清新大道—清和大道中—大道中一街—規劃道路—新城路—太和路—清四公路—濱江—北江—冷仔路—人民四路—許廣高速—大燕水—龍塘大道—省道253—廣清大道—長隆大道—銀盞大道—環城南路—清暉南路—湖城大道—環城東路—倫洲大橋—環城東路—蓮蟠路—鳳翔北路—沙田路—環城路。美林湖大道—規劃道路—環城南路—省道269以南3000米未命名路—省道269—省道253—規劃道路—銀盞林場界線—龍塘鎮界線—石角鎮界線—美林湖大道。北江路—G107—清三大道—北江路。環城北路—源潭橋—規劃道路—銀潭路—貨場路—銀英公路—規劃道路—銀英公路—源河北路—規劃道路—環城北路。

四級

767

除上述級別外，由以下線路圍合而成的區域：
北江—石角鎮界線—銀盞林場界線—源潭鎮界線—飛來峽鎮界線—規劃道路—濱江—鄉村道路—濱江—北江。
環城路—規劃道路—龍灣工業大道—規劃道路—清四公路—環城路。

五級

420

除上述級別范圍外，評估范圍內的其他區域。

　　注：集體商服用地級別基準地價為設定容積率2.0下的首層樓面地價。

　　表3 集體工業用地級別基準地價范圍及價格表

　　（本表的范圍描述供參考，具體級別范圍以級別圖為準）

　　單位：元/平方米

級別	級別價	級別范圍
一級	608	由以下路線圍合而成的區域：松鶴大街—城北路—麥圍大街—匯祥路—時代橋—筆架河—先峰橋—東城大道—鳳翔北路—清飛路—環城東路—倫洲大橋—環城東路—人民東路—人民一路—人民二路—人民三路—清連一級公路—北江—清廊路—松鶴大街。
二級	462	除上述級別外，由以下線路圍合而成的區域：清新大道—城西大道—清四公路—濱江—北江—清遠大橋—北江—規劃道路—赤崗大橋—環城西路—許廣高速—大燕水—龍塘大道—清花路—清花一路—規劃道路—廣清大道—大燕水—清輝南路—湖城大道—環城東路—清遠大道—站前路—白廟大橋—沿江東路以南100米未命名路—環城東路—中宿路—沙田路—環城路—清新大道。
三級	306	除上述級別外，由以下線路圍合而成的區域：北江—石角鎮界線—龍潭鎮界線—銀盞林場界線—規劃道路—長隆大道—清蓮路—規劃道路—清花路—長隆大道—清佛公路—銀英公路—貨場路—銀潭路—規劃道路—源潭橋—大燕水—飛來峽鎮界線—規劃道路—旅游大道—規劃道路—環城北路—規劃道路—濱江—北江。環城路—規劃道路—龍灣工業大道—規劃道路—清四公路—環城路。
四級	167	除上述級別范圍外，評估范圍內的其他區域。

　　注：集體工業用地級別基準地價為設定容積率1.0下的地面地價。

　　三、各用途區片基準地價

　　表4 集體商服用地區片基準地價表

　　單位：元/平方米

編號	區片名稱	所在級別	區片基準地價	編號	區片名稱	所在級別	區片基準地價
SF001	城市廣場片	1	2522	SF063	倫洲渡口片	4	1129
SF002	世紀薈購物中心片	1	2449	SF064	連塘村片	4	1103
SF003	順盈時代廣場片	1	2270	SF065	雄興工業城片	4	921
SF004	清遠市第二中學片	1	2262	SF066	金雞巖片	4	908
SF005	城市花園片	1	2253	SF067	清遠濕地公園片	4	907
SF006	萬達廣場片	1	2252	SF068	新塘水庫片	4	897
SF007	匯博美居廣場片	1	2137	SF069	崗頭村片	4	897
SF008	康怡尚筑片	1	2124	SF070	松林公園片	4	892
SF009	恒豐華庭片	1	2112	SF071	萬壽村片	4	885
SF010	金廓小區片	2	2181	SF072	獅子頭水庫片	4	851
SF011	加州花園片	2	2147	SF073	華強工業區片	4	846
SF012	清遠市中醫院片	2	2127	SF074	牛角沖水庫片	4	837
SF013	名德幸福里片	2	2079	SF075	小坑水庫片	4	829
SF014	金碧灣花園片	2	2079	SF076	樂園小學片	4	793
SF015	天湖酈都片	2	2023	SF077	清遠保利花園片	4	743
SF016	康和公寓片	2	2011	SF078	沙田工業區片	4	740
SF017	市政府片	2	1984	SF079	玄真古洞片	4	735
SF018	飛來湖一號花園片	2	1890	SF080	恒大銀湖城片	4	726
SF019	嘉富苑片	2	1868	SF081	源潭鎮峽山工業區片	4	679
SF020	東城御峰片	2	1846	SF082	錦霞禪院片	4	655
SF021	保利天匯片	2	1794	SF083	城西大道片	4	647
SF022	敏捷東城水岸片	2	1789	SF084	源潭工業園片	4	617
SF023	假日豪苑片	2	1737	SF085	廣清產業園片	4	612
SF024	臥龍五洲世紀城片	2	1675	SF086	太平鎮中心片	4	593
SF025	時代傾城片	2	1639	SF087	迎咀水庫片	4	560
SF026	飛來湖中學片	2	1582	SF088	飛來峽鎮中心片	5	567
SF027	鳳城酈都片	2	1550	SF089	恒大足球學校片	5	522
SF028	星河名居片	2	1537	SF090	周田小學片	5	519
SF029	朝南維港半島片	2	1531	SF091	禾云鎮中心片	5	514
SF030	海倫春天片	2	1488	SF092	源潭鎮外圍片	5	512
SF031	飛來湖濕地公園片	2	1465	SF093	太和古洞片	5	508
SF032	農批蔬菜三鳥市場片	2	1450	SF094	浸潭鎮中心片	5	498
SF033	時代水岸片	2	1336	SF095	三坑鎮中心片	5	496
SF034	碧桂園江與峸片	3	1532	SF096	恒大金碧天下片	5	479
SF035	清新公園片	3	1492	SF097	太和鎮外圍片	5	478
SF036	城建世紀灣片	3	1447	SF098	黃騰峽片	5	474
SF037	城北客運站片	3	1443	SF099	銀盞林場片	5	471
SF038	玄真公園片	3	1433	SF100	飛來峽鎮外圍西片	5	468
SF039	美林宏景新城片	3	1404	SF101	飛來峽鎮外圍東片	5	460
SF040	中倫東海岸片	3	1399	SF102	清四公路片	5	452
SF041	美吉特華南裝飾城片	3	1374	SF103	廣州花都（清新）產業園片	5	447
SF042	田龍社區片	3	1369	SF104	銀盞水庫片	5	445
SF043	碧桂園山湖城片	3	1368	SF105	山塘鎮中心片	5	439
SF044	清遠城軌片	3	1365	SF106	龍頸鎮中心片	5	430
SF045	石角鎮中心片	3	1338	SF107	筆架山片	5	430
SF046	洲心工業園片	3	1297	SF108	山塘鎮外圍北片	5	430
SF047	銀源工業城片	3	1292	SF109	龍頸鎮外圍西片	5	422
SF048	新亞時代城片	3	1281	SF110	山塘鎮外圍南片	5	420
SF049	龍塘鎮中心片	3	1277	SF111	太平鎮外圍北片	5	420
SF050	碧桂園智慧未來城片	3	1246	SF112	龍頸鎮外圍東片	5	420
SF051	瀚清華府片	3	1220	SF113	舟山村片	5	417
SF052	大塱村片	3	1167	SF114	佛山禪城（清新）產業園片	5	415
SF053	盈富工業區片	3	1130	SF115	三坑鎮外圍南片	5	415
SF054	天安智谷片	3	1089	SF116	三坑鎮外圍北片	5	413
SF055	北部萬科城片	3	1087	SF117	禾云鎮外圍東片	5	408
SF056	清新凱旋門片	3	1075	SF118	禾云鎮外圍西片	5	408
SF057	長浦村片	3	1056	SF119	浸潭鎮外圍西片	5	393
SF058	源潭鎮中心片	3	1054	SF120	浸潭鎮外圍東片	5	393
SF059	中恒公園大地片	3	990	SF121	石潭鎮中心片	5	384
SF060	嘉利安工業園片	3	980	SF122	石潭鎮外圍東片	5	363
SF061	紅石戶外主題公園片	3	956	SF123	石潭鎮外圍西片	5	363
SF062	時代花城片	3	920	—	—	—	—

　　注：集體商服用地地價內涵為設定容積率2.0的首層樓面地價。

　　表5集體工業用地區片基準地價表

　　單位：元/平方米

編號	區片名稱	所在級別	區片基準地價	編號	區片名稱	所在級別	區片基準地價
GY001	市政府片	1	664	GY047	嘉利安工業園片	3	313
GY002	天湖酈都片	1	663	GY048	牛角沖水庫片	3	312
GY003	福源麗灣片	1	660	GY049	銀源工業園片	3	311
GY004	金海灣豪庭片	1	643	GY050	銀盞中心片	3	307
GY005	金碧灣花園片	1	640	GY051	華強工業區片	3	298
GY006	御水龍庭片	1	632	GY052	北部萬科城片	3	290
GY007	康怡尚筑片	1	609	GY053	小坑水庫片	3	283
GY008	臥龍五洲世紀城片	1	606	GY054	萬壽村片	3	273
GY009	保利天匯片	1	581	GY055	恒大銀湖城片	3	269
GY010	凱旋匯片	1	574	GY056	源潭鎮峽山工業區片	3	260
GY011	飛來湖中學片	1	554	GY057	太平鎮中心片	3	249
GY012	美吉特華南裝飾城片	1	550	GY058	黃騰峽片	4	271
GY013	東城街中心幼兒園片	1	535	GY059	源潭鎮工業區片	4	264
GY014	御景湖畔片	2	562	GY060	銀盞水庫片	4	259
GY015	名德幸福里片	2	558	GY061	飛來峽鎮中心片	4	245
GY016	新時代嘉園片	2	548	GY062	源潭鎮外圍東片	4	231
GY017	東城御峰片	2	539	GY063	禾云鎮中心片	4	218
GY018	四季順景苑片	2	534	GY064	三坑鎮中心片	4	217
GY019	海倫春天片	2	532	GY065	恒大足球學校片	4	207
GY020	飛來湖1號片	2	531	GY066	恒大金碧天下片	4	202
GY021	碧桂園江與峸片	2	527	GY067	飛來峽鎮外圍東片	4	202
GY022	清遠城軌片	2	519	GY068	飛來峽鎮外圍西片	4	195
GY023	松崗中心片	2	516	GY069	浸潭鎮中心片	4	187
GY024	時代花城片	2	505	GY070	龍頸鎮中心片	4	184
GY025	清遠職業技術學院片	2	505	GY071	山塘鎮中心片	4	179
GY026	長埔小學片	2	493	GY072	太和鎮外圍片	4	178
GY027	中興豪庭片	2	488	GY073	廣州花都（清新）產業園片	4	175
GY028	崗頭村片	2	486	GY074	筆架山區片	4	163
GY029	田龍社區片	2	484	GY075	石潭鎮中心片	4	163
GY030	天安智谷片	2	482	GY076	龍頸鎮外圍東片	4	162
GY031	碧桂園智慧未來城片	2	482	GY077	三坑鎮外圍北片	4	161
GY032	清新凱旋門片	2	452	GY078	佛山禪城（清新）產業園片	4	160
GY033	奧體中心片	2	441	GY079	太平鎮外圍南片	4	159
GY034	倫洲渡口片	2	399	GY080	山塘鎮外圍北片	4	156
GY035	創興大道片	2	397	GY081	山塘鎮外圍南片	4	153
GY036	碧桂園山湖城片	2	388	GY082	禾云鎮外圍東片	4	152
GY037	龍塘鎮中心片	2	355	GY083	太平鎮外圍北片	4	150
GY038	中恒公園大地片	3	354	GY084	三坑鎮外圍南片	4	150
GY039	桃花谷片	3	350	GY085	龍頸鎮外圍西片	4	149
GY040	石角鎮中心片	3	345	GY086	浸潭鎮外圍東片	4	149
GY041	廣清產業園片	3	344	GY087	禾云鎮外圍西片	4	149
GY042	金雞巖片	3	326	GY088	石潭鎮外圍西片	4	148
GY043	源潭鎮中心片	3	322	GY089	浸潭鎮外圍西片	4	148
GY044	金德工業園片	3	321	GY090	舟山村片	4	146
GY045	雄興工業城片	3	319	GY091	石潭鎮外圍東片	4	145
GY046	獅子頭水庫片	3	318	—	—	—	—

　　注：集體工業用地地價內涵為設定容積率1.0的地面地價。

附件：清遠市區集體建設用地基準地價制訂項目成果圖件.zip

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