清遠市人民政府辦公室關于印發清遠市區

國有農用地基準地價成果的通知

各縣（市、區）人民政府，市政府各部門、各直屬機構：

《清遠市區國有農用地基準地價成果》已經市人民政府同意，現予以公布，自公布之日起施行。

清遠市人民政府辦公室

2019年10月8日

清遠市區國有農用地基準地價評估成果

一、國有農用地基準地價評估對象與范圍

此次基準地價更新工作覆蓋范圍為清遠市下轄的清城區與清新區的行政轄區范圍內的全部現有國有農用地和國有宜農未利用地。其中，清城區包括鳳城街道、東城街道、洲心街道、橫荷街道、源潭鎮等共13個街道、鎮、農林場；清新區包括太和鎮、山塘鎮、三坑鎮等共9個鎮、農林場。

清遠市市區各鎮評估范圍面積統計表

市轄區	鄉鎮名稱	面積（平方千米）
清城區	鳳城街道	23.27
	東城街道	101.82
	洲心街道	61.88
	橫荷街道	90.33
	源潭鎮	226.92
	龍潭鎮	139.09
	石角鎮	183.67
	飛來峽鎮	333.20
	飛霞旅游區	14.34
	天堂山林場	12.47
	迎咀水庫	4.23
	國營銀盞林場	79.47
	華僑農場	15.78
合計		1296.57
清新區	太和鎮	86.10
	山塘鎮	87.00
	三坑鎮	112.17
	太平鎮	213.47
	龍頸鎮	553.58
	禾云鎮	431.28
	浸潭鎮	472.05
	石潭鎮	302.01
	筆架林場	96.56
合計		2354.24
總計		3650.81

二、國有農用地基準地價內涵

國有農用地基準地價是地級以上市、縣（市）政府根據需要針對農用地不同級別或不同均質地域，按照不同利用類型，分別評估確定的某一估價日期的平均價格。

1.土地使用權類型：界定為國有農用地出讓使用權。

2.土地出讓年期：最高出讓年期設定為50年。

3.估價期日：本次估價基準日期為2017年11月30日。

4.標準耕作制度：包括種植制度或養殖種類。

5.農業生產基礎設施條件：根據各國有農用地地類的農業生產需求進行設置。

根據以上基本原則，確定清遠市區國有農用地的基準地價內涵為：

清遠市區國有水田類耕地基準地價內涵設定為：在種植“早稻-晚稻”的一年兩熟的標準耕作制度下，具備有效的灌溉設施和一定的排水條件，并至少有村間、田間道路（含機耕道）可到達，在年度土地利用現狀變更調查中確認為水田和水澆地的土地類型，基準日期為2017年11月30日，最高出讓使用年限為50年，國有性質耕地出讓使用權的各級別平均單位面積價格。

清遠市區國有旱地類耕地基準地價內涵設定為：在種植“春花生-秋甘薯”的一年兩熟的標準耕作制度下，無灌溉設施或引洪淤灌，具備一定的排水條件，并至少有村間、田間道路（含機耕道）可到達，在年度土地利用現狀變更調查中確認為旱地的土地類型，基準日期為2017年11月30日，最高出讓使用年限為50年，國有性質耕地出讓使用權的各級別平均單位面積價格。

清遠市區國有園地基準地價內涵設定為：在種植 “柑橘、冰糖橘”等多年生果樹的標準耕作制度下，具備基本的排水和電力條件，并至少有村間、田間道路（含機耕道）可到達，在年度土地利用現狀變更調查中確認為果園、茶園和其它園地的土地類型，基準日期為2017年11月30日，最高出讓使用年限為50年，國有性質園地出讓使用權的各級別平均單位面積價格。

清遠市區國有林地基準地價內涵設定為：在種植可收益的 “桉樹、杉樹、松樹”等多年生用材林的標準種植制度下，有至少農村道路可到達地塊邊緣，在年度土地利用現狀變更調查中確認為有林地、灌木林地和其他林地的土地類型，基準日期為2017年11月30日，最高出讓使用年限為50年，國有性質林地出讓使用權的各級別平均單位面積價格。

清遠市區國有水域和水利設施用地基準地價內涵設定為：在養殖可收益的“四大家魚（青魚、草魚、鰱魚、鳙魚）”等淡水魚類的標準養殖制度下，水深2-3米，具備有效的灌排條件和電力條件，并至少有村間、田間道路（含機耕道）可到達，在年度土地利用現狀變更調查中確認為坑塘水面的土地類型，基準日期為2017年11月30日，最高出讓使用年限為50年，國有性質水域和水利設施用地出讓使用權的各級別平均單位面積價格。

清遠市區國有宜農未利用地基準地價內涵設定為：有至少農村道路可到達地塊邊緣，在年度土地利用現狀變更調查中確認為內陸灘涂的土地類型，基準日期為2017年11月30日，最高出讓使用年限為50年，國有性質水域和水利設施用地出讓使用權的各級別平均單位面積價格。

三、國有農用地基準地價成果

清遠市區各用途國有農用地基準地價表

級別		Ⅰ級	Ⅱ級	Ⅲ級	Ⅳ級
耕地（水田）	元/畝	47170	40070	32930	27040
耕地（水田）	元/公頃	707550	601050	493950	405600
耕地（旱地）	元/畝	43340	36760	29140	25440
耕地（旱地）	元/公頃	650100	551400	437100	381600
園地	元/畝	35700	30680	25410	20770
園地	元/公頃	535500	460200	381150	311550
林地	元/畝	16790	14500	11020	8940
林地	元/公頃	251850	217500	165300	134100
水域及水利設施用地	元/畝	48270	41610	34290	27880
水域及水利設施用地	元/公頃	724050	624150	514350	418200
國有宜農未利用地	元/畝	14220	12370	10160	8220
國有宜農未利用地	元/公頃	213300	185550	152400	123300

清遠市區國有農用地基準地價評估修正體系

（一）使用年期修正系數

國有耕地使用年期修正系數表

使用年期	1年	2年	3年	4年	5年	6年
修正系數	0.045	0.088	0.129	0.169	0.207	0.244
使用年期	7年	8年	9年	10年	11年	12年
修正系數	0.279	0.313	0.346	0.378	0.408	0.437
使用年期	13年	14年	15年	16年	17年	18年
修正系數	0.465	0.492	0.518	0.542	0.566	0.589
使用年期	19年	20年	21年	22年	23年	24年
修正系數	0.611	0.633	0.653	0.673	0.692	0.710
使用年期	25年	26年	27年	28年	29年	30年
修正系數	0.727	0.744	0.760	0.776	0.791	0.805
使用年期	31年	32年	33年	34年	35年	36年
修正系數	0.819	0.832	0.845	0.857	0.869	0.880
使用年期	37年	38年	39年	40年	41年	42年
修正系數	0.891	0.902	0.912	0.921	0.931	0.940
使用年期	43年	44年	45年	46年	47年	48年
修正系數	0.948	0.957	0.965	0.972	0.980	0.987
使用年期	49年	50年
修正系數	0.993	1.000

國有園地使用年期修正系數表

使用年期	1	2	3	4	5	6
修正系數	0.046	0.091	0.133	0.174	0.213	0.251
使用年期	7	8	9	10	11	12
修正系數	0.287	0.322	0.355	0.387	0.417	0.447
使用年期	13	14	15	16	17	18
修正系數	0.475	0.502	0.528	0.553	0.577	0.600
使用年期	19	20	21	22	23	24
修正系數	0.622	0.643	0.663	0.683	0.701	0.719
使用年期	25	26	27	28	29	30
修正系數	0.737	0.753	0.769	0.784	0.799	0.813
使用年期	31	32	33	34	35	36
修正系數	0.826	0.839	0.852	0.863	0.875	0.886
使用年期	37	38	39	40	41	42
修正系數	0.896	0.906	0.916	0.925	0.934	0.943
使用年期	43	44	45	46	47	48
修正系數	0.951	0.959	0.967	0.974	0.981	0.987
使用年期	49	50
修正系數	0.994	1.000

國有林地使用年期修正系數表

使用年期	1	2	3	4	5	6
修正系數	0.043	0.085	0.125	0.164	0.201	0.237
使用年期	7	8	9	10	11	12
修正系數	0.272	0.305	0.337	0.368	0.398	0.427
使用年期	13	14	15	16	17	18
修正系數	0.455	0.481	0.507	0.532	0.556	0.579
使用年期	19	20	21	22	23	24
修正系數	0.601	0.622	0.643	0.662	0.681	0.700
使用年期	25	26	27	28	29	30
修正系數	0.718	0.735	0.751	0.767	0.782	0.797
使用年期	31	32	33	34	35	36
修正系數	0.811	0.825	0.838	0.850	0.863	0.874
使用年期	37	38	39	40	41	42
修正系數	0.886	0.897	0.907	0.917	0.927	0.936
使用年期	43	44	45	46	47	48
修正系數	0.945	0.954	0.962	0.971	0.978	0.986
使用年期	49	50
修正系數	0.993	1.000

國有水域和水利設施用地使用年期修正系數表

使用年期	1	2	3	4	5	6
修正系數	0.048	0.095	0.139	0.182	0.222	0.261
使用年期	7	8	9	10	11	12
修正系數	0.298	0.334	0.368	0.400	0.432	0.461
使用年期	13	14	15	16	17	18
修正系數	0.490	0.517	0.543	0.568	0.592	0.615
使用年期	19	20	21	22	23	24
修正系數	0.637	0.658	0.678	0.698	0.716	0.734
使用年期	25	26	27	28	29	30
修正系數	0.750	0.766	0.782	0.797	0.811	0.824
使用年期	31	32	33	34	35	36
修正系數	0.837	0.850	0.861	0.873	0.884	0.894
使用年期	37	38	39	40	41	42
修正系數	0.904	0.913	0.922	0.931	0.939	0.947
使用年期	43	44	45	46	47	48
修正系數	0.955	0.962	0.969	0.976	0.982	0.989
使用年期	49	50
修正系數	0.994	1.000

國有宜農未利用地使用年期修正系數表

使用年期	1	2	3	4	5	6
修正系數	0.041	0.081	0.119	0.157	0.192	0.227
使用年期	7	8	9	10	11	12
修正系數	0.261	0.293	0.324	0.355	0.384	0.412
使用年期	13	14	15	16	17	18
修正系數	0.439	0.466	0.491	0.516	0.539	0.562
使用年期	19	20	21	22	23	24
修正系數	0.585	0.606	0.627	0.647	0.666	0.685
使用年期	25	26	27	28	29	30
修正系數	0.703	0.720	0.737	0.753	0.769	0.784
使用年期	31	32	33	34	35	36
修正系數	0.799	0.813	0.827	0.840	0.853	0.865
使用年期	37	38	39	40	41	42
修正系數	0.877	0.889	0.900	0.910	0.921	0.931
使用年期	43	44	45	46	47	48
修正系數	0.941	0.950	0.959	0.968	0.976	0.984
使用年期	49	50
修正系數	0.992	1.000

（二）宗地地價修正體系

清遠市區Ⅰ級國有水田地價修正系數及說明表

因素	因子	權重	優		較優		一般		較劣		劣
因素	因子	權重	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數
自然因素	地形坡度	0.094	平地	0.004888	0°-2°	0.002444	2°-5°	0	5°-8°	-0.00222	>8°	-0.004437
	土層厚度	0.043	>100CM	0.002236			60-100CM	0	30-60CM	-0.00101	≤30CM	-0.002030
	表層質地	0.035	輕壤中壤重壤	0.001820	沙壤土	0.00091	粘土	0	砂土	-0.00083	礫質土	-0.001652
	剖面構型	0.045	通體壤、壤砂壤	0.002340	壤粘壤、壤粘粘	0.00117	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通體粘、粘粘砂、粘砂砂	-0.00106	通體礫、通體砂	-0.002124
	巖石露頭度	0.046	無	0.002392				0	輕度	-0.00109	重度	-0.002171
	有機質含量	0.052	>30 g/kg	0.002704	20-30 g/kg	0.001352	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.00123	≤6 g/kg	-0.002454
	酸堿度	0.029	6.0-7.9	0.001508	5.5-6.0；7.9-8.5	0.000754	5.0-5.5	0	4.5-5.0	-0.00068	>8.5；<4.5	-0.001369
	地下水位	0.037	>60CM	0.001924			30-60CM	0			≤30CM	-0.001746
區位因素	城鎮影響度	0.142	≤2KM	0.007384	2-3KM	0.003692	3-4KM	0	4-5KM	-0.00335	>5KM	-0.006702
	集貿市場	0.131	≤1.5KM	0.006812	1.5-2.5KM	0.003406	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.00309	>4.5KM	-0.006183
	道路通達度	0.137	≤1KM	0.007124	1-2KM	0.003562	2-3KM	0	3-4KM	-0.00323	>4KM	-0.006466
經濟因素	排水條件	0.021	健全	0.001092	基本健全	0.000546	一般	0			差	-0.000991
	灌溉保證率	0.025	充分滿足	0.001300	基本滿足	0.00065	一般滿足	0			無	-0.001180
	田塊形狀	0.031	規則	0.001612		0.000806	不影響生產	0			影響生產	-0.001463
	田塊大小	0.016	≥20hm	0.000832	10-20 hm	0.000416	0.6-10hm	0			≤0.6hm	-0.000755
	耕作距離	0.032	≤300m	0.001664	300-500m		500-1000m	0	1000-1500m	-0.00076	>2000m	-0.001510
	利用條件	0.084	菜地	0.004368	灌溉水田	0.002184	水澆地	0	望天田	-0.001987	旱地	-0.003965

清遠市區Ⅱ級國有水田地價修正系數及說明表

因素	因子	權重	優		較優		一般		較劣		劣
因素	因子	權重	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數
自然因素	地形坡度	0.094	平地	0.003610	0°-2°	0.001805	2°-5°	0	5°-8°	-0.001795	>8°	-0.003591
	土層厚度	0.043	>100CM	0.001651			60-100CM	0	30-60CM	-0.000821	≤30CM	-0.001643
	表層質地	0.035	輕壤中壤重壤	0.001344	沙壤土	0.000672	粘土	0	砂土	-0.000669	礫質土	-0.001337
	剖面構型	0.045	通體壤、壤砂壤	0.001728	壤粘壤、壤粘粘	0.000864	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通體粘、粘粘砂、粘砂砂	-0.000860	通體礫、通體砂	-0.001719
	巖石露頭度	0.046	無	0.001766		0.000883		0	輕度	-0.000879	重度	-0.001757
	有機質含量	0.052	>30 g/kg	0.001997	20-30 g/kg	0.000998	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.000993	≤6 g/kg	-0.001986
	酸堿度	0.029	6.0-7.9	0.001114	5.5-6.0；7.9-8.5	0.000557	5.0-5.5	0	4.5-5.0	-0.000554	>8.5；<4.5	-0.001108
	地下水位	0.037	>60CM	0.001421			30-60CM	0			≤30CM	-0.001413
區位因素	城鎮影響度	0.142	≤2KM	0.005453	2-3KM	0.002726	3-4KM	0	4-5KM	-0.002712	>5KM	-0.005424
	集貿市場	0.131	≤1.5KM	0.005030	1.5-2.5KM	0.002515	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.002502	>4.5KM	-0.005004
	道路通達度	0.137	≤1KM	0.005261	1-2KM	0.002630	2-3KM	0	3-4KM	-0.002617	>4KM	-0.005233
經濟因素	排水條件	0.021	健全	0.000806	基本健全	0.000403	一般	0			差	-0.000802
	灌溉保證率	0.025	充分滿足	0.000960	基本滿足	0.000480	一般滿足	0			無	-0.000955
	田塊形狀	0.031	規則	0.001190			不影響生產	0			影響生產	-0.001184
	田塊大小	0.016	≥20hm	0.000614	10-20 hm	0.000307	0.6-10hm	0			≤0.6hm	-0.000611
	耕作距離	0.032	≤300m	0.001229	300-500m	0.000614	500-1000m	0	1000-1500m	-0.000611	>2000m	-0.001222
	利用條件	0.084	菜地	0.003226	灌溉水田	0.001613	水澆地	0	望天田	-0.001604	旱地	-0.003209

清遠市區Ⅲ級國有水田地價修正系數及說明表

因素	因子	權重	優		較優		一般		較劣		劣
因素	因子	權重	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數
自然因素	地形坡度	0.094	平地	0.003751	0°-2°	0.001875	2°-5°	0	5°-8°	-0.002298	>8°	-0.002298
	土層厚度	0.043	>100CM	0.001716			60-100CM	0	30-60CM	-0.001051	≤30CM	-0.001051
	表層質地	0.035	輕壤中壤重壤	0.001397	沙壤土	0.000698	粘土	0	砂土	-0.000856	礫質土	-0.000856
	剖面構型	0.045	通體壤、壤砂壤	0.001796	壤粘壤、壤粘粘	0.000898	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通體粘、粘粘砂、粘砂砂	-0.001100	通體礫、通體砂	-0.001100
	巖石露頭度	0.046	無	0.001835		0.000918		0	輕度	-0.001125	重度	-0.001125
	有機質含量	0.052	>30 g/kg	0.002075	20-30 g/kg	0.001037	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.001271	≤6 g/kg	-0.001271
	酸堿度	0.029	6.0-7.9	0.001157	5.5-6.0；7.9-8.5	0.000579	5.0-5.5	0	4.5-5.0	-0.000709	>8.5；<4.5	-0.000709
	地下水位	0.037	>60CM	0.001476			30-60CM	0			≤30CM	-0.000905
區位因素	城鎮影響度	0.142	≤2KM	0.005666	2-3KM	0.002833	3-4KM	0	4-5KM	-0.003472	>5KM	-0.003472
	集貿市場	0.131	≤1.5KM	0.005227	1.5-2.5KM	0.002613	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.003203	>4.5KM	-0.003203
	道路通達度	0.137	≤1KM	0.005466	1-2KM	0.002733	2-3KM	0	3-4KM	-0.003350	>4KM	-0.003350
經濟因素	排水條件	0.021	健全	0.000838	基本健全	0.000419	一般	0			差	-0.000513
	灌溉保證率	0.025	充分滿足	0.000998	基本滿足	0.000499	一般滿足	0			無	-0.000611
	田塊形狀	0.031	規則	0.001237			不影響生產	0			影響生產	-0.000758
	田塊大小	0.016	≥20hm	0.000638	10-20 hm	0.000319	0.6-10hm	0			≤0.6hm	-0.000391
	耕作距離	0.032	≤300m	0.001277	300-500m	0.000638	500-1000m	0	1000-1500m		>2000m	-0.000782
	利用條件	0.084	菜地	0.003352	灌溉水田	0.001676	水澆地	0	望天田	-0.002054	旱地	-0.002054

清遠市區Ⅳ級國有水田地價修正系數及說明表

因素	因子	權重	優		較優		一般		較劣		劣
因素	因子	權重	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數
自然因素	地形坡度	0.094	平地	0.004174	0°-2°	0.002087	2°-5°	0	5°-8°	-0.002256	>8°	-0.004512
	土層厚度	0.043	>100CM	0.001909			60-100CM	0	30-60CM	-0.001032	≤30CM	-0.002064
	表層質地	0.035	輕壤中壤重壤	0.001554	沙壤土	0.000777	粘土	0	砂土	-0.000840	礫質土	-0.001680
	剖面構型	0.045	通體壤、壤砂壤	0.001998	壤粘壤、壤粘粘	0.000999	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通體粘、粘粘砂、粘砂砂	-0.001080	通體礫、通體砂	-0.002160
	巖石露頭度	0.046	無	0.002042				0	輕度	-0.001104	重度	-0.002208
	有機質含量	0.052	>30 g/kg	0.002309	20-30 g/kg	0.001154	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.001248	≤6 g/kg	-0.002496
	酸堿度	0.029	6.0-7.9	0.001288	5.5-6.0；7.9-8.5	0.000644	5.0-5.5	0	4.5-5.0	-0.000696	>8.5；<4.5	-0.001392
	地下水位	0.037	>60CM	0.001643		0.000821	30-60CM	0			≤30CM	-0.001776
區位因素	城鎮影響度	0.142	≤2KM	0.006305	2-3KM	0.003152	3-4KM	0	4-5KM	-0.003408	>5KM	-0.006816
	集貿市場	0.131	≤1.5KM	0.005816	1.5-2.5KM	0.002908	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.003144	>4.5KM	-0.006288
	道路通達度	0.137	≤1KM	0.006083	1-2KM	0.003041	2-3KM	0	3-4KM	-0.003288	>4KM	-0.006576
經濟因素	排水條件	0.021	健全	0.000932	基本健全	0.000466	一般	0			差	-0.001008
	灌溉保證率	0.025	充分滿足	0.001110	基本滿足	0.000555	一般滿足	0			無	-0.001200
	田塊形狀	0.031	規則	0.001376			不影響生產	0			影響生產	-0.001488
	田塊大小	0.016	≥20hm	0.000710	10-20 hm	0.000355	0.6-10hm	0			≤0.6hm	-0.000768
	耕作距離	0.032	≤300m	0.001421	300-500m	0.000710	500-1000m	0	1000-1500m	-0.000768	>2000m	-0.001536
	利用條件	0.084	菜地	0.003730	灌溉水田	0.001865	水澆地	0	望天田	-0.002016	旱地	-0.004032

清遠市區Ⅰ級國有旱地地價修正系數及說明表

因素	因子	權重	優		較優		一般		較劣		劣
因素	因子	權重	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數
自然因素	地形坡度	0.094	平地	0.004399	0°-2°	0.002200	2°-5°	0	5°-8°	-0.001955	>8°	-0.003910
	土層厚度	0.043	>100CM	0.002012	60-100CM	0.001006	30-60CM	0			≤30CM	-0.001789
	表層質地	0.035	輕壤中壤重壤	0.001638	沙壤土	0.000819	砂土	0	粘土	-0.000728	礫質土	-0.001456
	剖面構型	0.045	通體壤、壤砂壤	0.002106	壤粘壤、壤粘粘	0.001053	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通體粘、粘粘砂、粘砂砂	-0.000936	通體礫、通體砂	-0.001872
	巖石露頭度	0.046	無	0.002153				0	輕度	-0.000957	重度	-0.001914
	有機質含量	0.052	>30 g/kg	0.002434	20-30 g/kg	0.001217	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.001082	≤6 g/kg	-0.002163
	酸堿度	0.029	6.0-7.9	0.001357	5.5-6.0；7.9-8.5	0.000679	5.0-5.5	0	4.5-5.0	-0.000603	>8.5；<4.5	-0.001206
	地下水位	0.037	>60CM	0.001732			30-60CM	0			≤30CM	-0.001539
區位因素	城鎮影響度	0.142	≤2KM	0.006646	2-3KM	0.003323	3-4KM	0	4-5KM	-0.002954	>5KM	-0.005907
	集貿市場	0.131	≤1.5KM	0.006131	1.5-2.5KM	0.003065	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.002725	>4.5KM	-0.005450
	道路通達度	0.137	≤1KM	0.006412	1-2KM	0.003206	2-3KM	0	3-4KM	-0.002850	>4KM	-0.005699
經濟因素	排水條件	0.021	健全	0.000983	基本健全	0.000491	一般	0			差	-0.000874
	灌溉保證率	0.025	充分滿足	0.001170	基本滿足	0.000585	一般滿足	0			無	-0.001040
	田塊形狀	0.031	規則	0.001451			不影響生產	0			影響生產	-0.001290
	田塊大小	0.016	≥20hm	0.000749	10-20 hm	0.000374	0.6-10hm	0			≤0.6hm	-0.000666
	耕作距離	0.032	≤300m	0.001498	300-500m	0.000749	500-1000m	0	1000-1500m	-0.000666	>2000m	-0.001331
	利用條件	0.084	菜地、灌溉水田	0.003931	水澆地、望天田	0.001966	旱地	0			撂荒	-0.003494

清遠市區Ⅱ級國有旱地地價修正系數及說明表

因素	因子	權重	優		較優		一般		較劣		劣
因素	因子	權重	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數
自然因素	地形坡度	0.094	平地	0.003177	0°-2°	0.001589	2°-5°	0	5°-8°	-0.001575	>8°	-0.003149
	土層厚度	0.043	>100CM	0.001453	60-100CM	0.000727	30-60CM	0			≤30CM	-0.001441
	表層質地	0.035	輕壤中壤重壤	0.001183	沙壤土	0.000592	砂土	0	粘土	-0.000586	礫質土	-0.001173
	剖面構型	0.045	通體壤、壤砂壤	0.001521	壤粘壤、壤粘粘	0.000761	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通體粘、粘粘砂、粘砂砂	-0.000754	通體礫、通體砂	-0.001508
	巖石露頭度	0.046	無	0.001555				0	輕度	-0.000771	重度	-0.001541
	有機質含量	0.052	>30 g/kg	0.001758	20-30 g/kg	0.000879	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.000871	≤6 g/kg	-0.001742
	酸堿度	0.029	6.0-7.9	0.000980	5.5-6.0；7.9-8.5	0.000490	5.0-5.5	0	4.5-5.0	-0.000486	>8.5；<4.5	-0.000972
	地下水位	0.037	>60CM	0.001251			30-60CM	0			≤30CM	-0.001240
區位因素	城鎮影響度	0.142	≤2KM	0.004800	2-3KM	0.002400	3-4KM	0	4-5KM	-0.002379	>5KM	-0.004757
	集貿市場	0.131	≤1.5KM	0.004428	1.5-2.5KM	0.002214	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.002194	>4.5KM	-0.004389
	道路通達度	0.137	≤1KM	0.004631	1-2KM	0.002315	2-3KM	0	3-4KM	-0.002295	>4KM	-0.004590
經濟因素	排水條件	0.021	健全	0.000710	基本健全	0.000355	一般	0			差	-0.000704
	灌溉保證率	0.025	充分滿足	0.000845	基本滿足	0.000423	一般滿足	0			無	-0.000838
	田塊形狀	0.031	規則	0.001048			不影響生產	0			影響生產	-0.001039
	田塊大小	0.016	≥20hm	0.000541	10-20 hm	0.000270	0.6-10hm	0			≤0.6hm	-0.000536
	耕作距離	0.032	≤300m	0.001082	300-500m	0.000541	500-1000m	0	1000-1500m	-0.000536	>2000m	-0.001072
	利用條件	0.084	菜地、灌溉水田	0.002839	水澆地、望天田	0.001420	旱地	0			撂荒	-0.002814

清遠市區Ⅲ級國有旱地地價修正系數及說明表

因素	因子	權重	優		較優		一般		較劣		劣
因素	因子	權重	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數
自然因素	地形坡度	0.094	平地	0.002472	0°-2°	0.001236	2°-5°	0	5°-8°	-0.001880	>8°	-0.003760
	土層厚度	0.043	>100CM	0.001131	60-100CM	0.000565	30-60CM	0			≤30CM	-0.001720
	表層質地	0.035	輕壤中壤重壤	0.000921	沙壤土	0.000460	砂土	0	粘土	-0.000700	礫質土	-0.001400
	剖面構型	0.045	通體壤、壤砂壤	0.001184	壤粘壤、壤粘粘	0.000592	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通體粘、粘粘砂、粘砂砂	-0.000900	通體礫、通體砂	-0.001800
	巖石露頭度	0.046	無	0.001210				0	輕度	-0.000920	重度	-0.001840
	有機質含量	0.052	>30 g/kg	0.001368	20-30 g/kg	0.000684	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.001040	≤6 g/kg	-0.002080
	酸堿度	0.029	6.0-7.9	0.000763	5.5-6.0；7.9-8.5	0.000381	5.0-5.5	0	4.5-5.0	-0.000580	>8.5；<4.5	-0.001160
	地下水位	0.037	>60CM	0.000973			30-60CM	0			≤30CM	-0.001480
區位因素	城鎮影響度	0.142	≤2KM	0.003735	2-3KM	0.001867	3-4KM	0	4-5KM	-0.002840	>5KM	-0.005680
	集貿市場	0.131	≤1.5KM	0.003445	1.5-2.5KM	0.001723	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.002620	>4.5KM	-0.005240
	道路通達度	0.137	≤1KM	0.003603	1-2KM	0.001802	2-3KM	0	3-4KM	-0.002740	>4KM	-0.005480
經濟因素	排水條件	0.021	健全	0.000552	基本健全	0.000276	一般	0			差	-0.000840
	灌溉保證率	0.025	充分滿足	0.000658	基本滿足	0.000329	一般滿足	0			無	-0.001000
	田塊形狀	0.031	規則	0.000815			不影響生產	0			影響生產	-0.001240
	田塊大小	0.016	≥20hm	0.000421	10-20 hm	0.000210	0.6-10hm	0			≤0.6hm	-0.000640
	耕作距離	0.032	≤300m	0.000842	300-500m	0.000421	500-1000m	0	1000-1500m	-0.000640	>2000m	-0.001280
	利用條件	0.084	菜地、灌溉水田	0.002209	水澆地、望天田	0.001105	旱地	0			撂荒	-0.003360

清遠市區Ⅳ級國有旱地地價修正系數及說明表

因素	因子	權重	優		較優		一般		較劣		劣
因素	因子	權重	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數
自然因素	地形坡度	0.094	平地	0.004371	0°-2°	0.002186	2°-5°	0	5°-8°	-0.002007	>8°	-0.004014
	土層厚度	0.043	>100CM	0.002000	60-100CM	0.001000	30-60CM	0			≤30CM	-0.001836
	表層質地	0.035	輕壤中壤重壤	0.001628	沙壤土	0.000814	砂土	0	粘土	-0.000747	礫質土	-0.001495
	剖面構型	0.045	通體壤、壤砂壤	0.002093	壤粘壤、壤粘粘	0.001046	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通體粘、粘粘砂、粘砂砂	-0.000961	通體礫、通體砂	-0.001922
	巖石露頭度	0.046	無	0.002139				0	輕度	-0.000982	重度	-0.001964
	有機質含量	0.052	>30 g/kg	0.002418	20-30 g/kg	0.001209	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.001110	≤6 g/kg	-0.002220
	酸堿度	0.029	6.0-7.9	0.001349	5.5-6.0；7.9-8.5	0.000674	5.0-5.5	0	4.5-5.0	-0.000619	>8.5；<4.5	-0.001238
	地下水位	0.037	>60CM	0.001721			30-60CM	0			≤30CM	-0.001580
區位因素	城鎮影響度	0.142	≤2KM	0.006603	2-3KM	0.003302	3-4KM	0	4-5KM	-0.003032	>5KM	-0.006063
	集貿市場	0.131	≤1.5KM	0.006092	1.5-2.5KM	0.003046	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.002797	>4.5KM	-0.005594
	道路通達度	0.137	≤1KM	0.006371	1-2KM	0.003185	2-3KM	0	3-4KM	-0.002925	>4KM	-0.005850
經濟因素	排水條件	0.021	健全	0.000977	基本健全	0.000488	一般	0			差	-0.000897
	灌溉保證率	0.025	充分滿足	0.001163	基本滿足	0.000581	一般滿足	0			無	-0.001068
	田塊形狀	0.031	規則	0.001442			不影響生產	0			影響生產	-0.001324
	田塊大小	0.016	≥20hm	0.000744	10-20 hm	0.000372	0.6-10hm	0			≤0.6hm	-0.000683
	耕作距離	0.032	≤300m	0.001488	300-500m	0.000744	500-1000m	0	1000-1500m	-0.000683	>2000m	-0.001366
	利用條件	0.084	菜地、灌溉水田	0.003906	水澆地、望天田	0.001953	旱地	0			撂荒	-0.003587

清遠市區Ⅰ級國有園地地價修正系數及說明表

因素	因子	權重	優		較優		一般		較劣		劣
因素	因子	權重	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數
自然因素	地形坡度	0.072	平地	0.002657	0°-5°	0.001328	5°-8°	0	8°-15°	-0.001181	>15°	-0.002362
	土層厚度	0.046	>100CM	0.001697	60-100CM	0.000849	30-60CM	0			<30CM	-0.001509
	表層質地	0.038	輕壤中壤重壤	0.001402	沙壤土	0.000701	粘土	0	砂土	-0.000623	礫質土	-0.001246
	剖面構型	0.048	通體壤、壤砂壤	0.001771	壤粘壤、壤粘粘	0.000886	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通體粘、粘砂粘、粘砂砂	-0.000787	通體礫、通體砂	-0.001574
	巖石露頭度	0.046	無	0.001107				0	輕度	-0.000492	重度	-0.000984
	有機質含量	0.032	>30 g/kg	0.001181	20-30 g/kg	0.000590	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.000525	≤6 g/kg	-0.001050
	酸堿度	0.04	6.0-7.9	0.001476	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000738	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.001312
	地下水位	0.035	>60CM	0.001292			30-60CM	0		-0.000574	≤30CM	-0.001148
區位因素	城鎮影響度	0.116	≤3KM	0.004280	3-5KM	0.002140	5-7KM	0	7-9KM	-0.001902	>9KM	-0.003805
	集貿市場	0.108	≤2KM	0.003985	2-3.5KM	0.001993	3.5-5KM	0	5-6.5M	-0.001771	>6.5M	-0.003542
	道路通達度	0.178	≤1KM	0.006568	1-2KM	0.003284	2-3KM	0	3-4KM	-0.002919	>4KM	-0.005838
經濟因素	排水	0.045	健全	0.001476	基本健全	0.000738	一般	0			差	-0.001312
	耕作距離	0.032	≤300m	0.003358	300-500m	0.001679	500-1000m	0	1000-1500m	-0.001492	>2000m	-0.002985
	利用現狀	0.126	菜園	0.004649	苗圃	0.002325	果園	0	茶園	-0.002066	旱地	-0.004133

清遠市區Ⅱ級國有園地地價修正系數及說明表

因素	因子	權重	優		較優		一般		較劣		劣
因素	因子	權重	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數
自然因素	地形坡度	0.072	平地	0.002657	0°-5°	0.000958	5°-8°	0	8°-15°	-0.000958	>15°	-0.001915
	土層厚度	0.046	>100CM	0.001697	60-100CM	0.000612	30-60CM	0			<30CM	-0.001224
	表層質地	0.038	輕壤中壤重壤	0.001402	沙壤土	0.000505	粘土	0	砂土	-0.000505	礫質土	-0.001011
	剖面構型	0.048	通體壤、壤砂壤	0.001771	壤粘壤、壤粘粘	0.000638	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通體粘、粘砂粘、粘砂砂	-0.000638	通體礫、通體砂	-0.001277
	巖石露頭度	0.046	無	0.001107				0	輕度	-0.000399	重度	-0.000798
	有機質含量	0.032	>30 g/kg	0.001181	20-30 g/kg	0.000426	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.000426	≤6 g/kg	-0.000851
	酸堿度	0.04	6.0-7.9	0.001476	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000532	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.001064
	地下水位	0.035	>60CM	0.001292			30-60CM	0			≤30CM	-0.000931
區位因素	城鎮影響度	0.116	≤3KM	0.004280	3-5KM	0.001543	5-7KM	0	7-9KM	-0.001543	>9KM	-0.003086
	集貿市場	0.108	≤2KM	0.003985	2-3.5KM	0.001436	3.5-5KM	0	5-6.5M	-0.001436	>6.5M	-0.002873
	道路通達度	0.178	≤1KM	0.006568	1-2KM	0.002367	2-3KM	0	3-4KM	-0.002367	>4KM	-0.004735
經濟因素	排水	0.045	健全	0.001476	基本健全	0.000532	一般	0			差	-0.001064
	耕作距離	0.032	≤300m	0.003358	300-500m	0.001210	500-1000m	0	1000-1500m	-0.001210	>2000m	-0.002421
	利用現狀	0.126	菜園	0.004649	苗圃	0.001676	果園	0	茶園	-0.001676	旱地	-0.003352

清遠市區Ⅲ級國有園地地價修正系數及說明表

因素	因子	權重	優		較優		一般		較劣		劣
因素	因子	權重	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數
自然因素	地形坡度	0.072	平地	0.001490	0°-5°	0.000745	5°-8°	0	8°-15°	0.000745	>15°	-0.003290
	土層厚度	0.046	>100CM	0.000952	60-100CM	0.000476	30-60CM	0			<30CM	-0.002102
	表層質地	0.038	輕壤中壤重壤	0.000787	沙壤土	0.000393	粘土	0	砂土	0.000393	礫質土	-0.001737
	剖面構型	0.048	通體壤、壤砂壤	0.000994	壤粘壤、壤粘粘	0.000497	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通體粘、粘砂粘、粘砂砂	0.000497	通體礫、通體砂	-0.002194
	巖石露頭度	0.046	無	0.000621				0	輕度	0.000311	重度	-0.001371
	有機質含量	0.032	>30 g/kg	0.000662	20-30 g/kg	0.000331	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	0.000331	≤6 g/kg	-0.001462
	酸堿度	0.04	6.0-7.9	0.000828	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000414	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.001828
	地下水位	0.035	>60CM	0.000725			30-60CM	0			≤30CM	-0.001600
區位因素	城鎮影響度	0.116	≤3KM	0.002401	3-5KM	0.001201	5-7KM	0	7-9KM	0.001201	>9KM	-0.005301
	集貿市場	0.108	≤2KM	0.002236	2-3.5KM	0.001118	3.5-5KM	0	5-6.5M	0.001118	>6.5M	-0.004936
	道路通達度	0.178	≤1KM	0.003685	1-2KM	0.001842	2-3KM	0	3-4KM	0.001842	>4KM	-0.008135
經濟因素	排水	0.045	健全	0.000828	基本健全	0.000414	一般	0			差	-0.001828
	耕作距離	0.032	≤300m	0.001884	300-500m	0.000942	500-1000m	0	1000-1500m	0.000942	>2000m	-0.004159
	利用現狀	0.126	菜園	0.002608	苗圃	0.001304	果園	0	茶園	0.001304	旱地	-0.005758

清遠市區Ⅳ級國有園地地價修正系數及說明表

因素	因子	權重	優		較優		一般		較劣		劣
因素	因子	權重	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數
自然因素	地形坡度	0.072	平地	0.003190	0°-5°	0.001595	5°-8°	0	8°-15°	-0.001217	>15°	-0.002434
	土層厚度	0.046	>100CM	0.002038	60-100CM	0.001019	30-60CM	0			<30CM	-0.001555
	表層質地	0.038	輕壤中壤重壤	0.001683	沙壤土	0.000842	粘土	0	砂土	-0.000642	礫質土	-0.001284
	剖面構型	0.048	通體壤、壤砂壤	0.002126	壤粘壤、壤粘粘	0.001063	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通體粘、粘砂粘、粘砂砂	-0.000811	通體礫、通體砂	-0.001622
	巖石露頭度	0.046	無	0.001329				0	輕度	-0.000507	重度	-0.001014
	有機質含量	0.032	>30 g/kg	0.001418	20-30 g/kg	0.000709	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.000541	≤6 g/kg	-0.001082
	酸堿度	0.04	6.0-7.9	0.001772	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000886	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.001352
	地下水位	0.035	>60CM	0.001551			30-60CM	0			≤30CM	-0.001183
區位因素	城鎮影響度	0.116	≤3KM	0.005139	3-5KM	0.002569	5-7KM	0	7-9KM	-0.001960	>9KM	-0.003921
	集貿市場	0.108	≤2KM	0.004784	2-3.5KM	0.002392	3.5-5KM	0	5-6.5M	-0.001825	>6.5M	-0.003650
	道路通達度	0.178	≤2KM	0.007885	2-3KM	0.003943	3-4KM	0	4-5KM	-0.003008	>5KM	-0.006016
經濟因素	排水	0.045	健全	0.001772	基本健全	0.000886	一般	0			差	-0.001352
	耕作距離	0.032	≤300m	0.004031	300-500m	0.002016	500-1000m	0	1000-1500m	-0.001538	>2000m	-0.003076
	利用現狀	0.126	菜園	0.005582	苗圃	0.002791	果園	0	茶園	-0.002129	旱地	-0.004259

清遠市區Ⅰ級國有林地地價修正系數及說明表

因素	因子	權重	優		較優		一般		較劣		劣
因素	因子	權重	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數
自然因素	地形坡度	0.112	平地	0.003842	0°-15°	0.003842	15°-25°	0			>25°	-0.001378
	土層厚度	0.072	>100CM	0.002470	60-100CM	0.002470	30-60CM	0			<30CM	-0.000886
	表層質地	0.064	輕壤、砂壤	0.002195	中壤、重壤	0.002195	砂土、粘土	0			礫質土	-0.000787
	酸堿度	0.051	6.0-7.9	0.001749	5.0-6.0；7.9-8.5	0.001749	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.000627
區位因素	城鎮影響度	0.117	≤5KM	0.004013	5-8KM	0.004013	8-11KM	0	11-14KM	-0.000720	≥14KM	-0.001439
	集貿市場	0.117	≤3KM	0.004013	3-5KM	0.004013	5-7KM	0	7-9KM	-0.000720	≥9KM	-0.001439
	道路通達度	0.222	≤1KM	0.007615	1-2KM	0.007615	2-3KM	0	3-4KM	-0.001365	≥4M	-0.002731
因素經濟	排水條件	0.063	健全	0.002161	基本健全	0.002161	一般	0			差	-0.000775
	利用現狀	0.128	苗圃	0.004390	經濟林	0.004390	用材林	0			跡地	-0.001574
	經營效益	0.054	好	0.001852			中	0			差	-0.000664

清遠市區Ⅱ級國有林地地價修正系數及說明表

因素	因子	權重	優		較優		一般		較劣		劣
因素	因子	權重	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數
自然因素	地形坡度	0.112	平地	0.002150	0°-15°	0.001075	15°-25°	0			>25°	-0.002330
	土層厚度	0.072	>100CM	0.001382	60-100CM	0.000691	30-60CM	0			<30CM	-0.001498
	表層質地	0.064	輕壤、砂壤	0.001229	中壤、重壤	0.000614	砂土、粘土	0			礫質土	-0.001331
	酸堿度	0.051	6.0-7.9	0.000979	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000490	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.001061
區位因素	城鎮影響度	0.117	≤5KM	0.002246	5-8KM	0.001123	8-11KM	0	11-14KM	-0.001217	≥14KM	-0.002434
	集貿市場	0.117	≤3KM	0.002246	3-5KM	0.001123	5-7KM	0	7-9KM	-0.001217	≥9KM	-0.002434
	道路通達度	0.222	≤2KM	0.004262	2-3KM	0.002131	3-4KM	0	4-5KM	-0.002309	≥5M	-0.004618
因素經濟	排水條件	0.063	健全	0.001210	基本健全	0.000605	一般	0			差	-0.001310
	利用現狀	0.128	苗圃	0.002458	經濟林	0.001229	用材林	0			跡地	-0.002662
	經營效益	0.054	好	0.001037			中	0			差	-0.001123

清遠市區Ⅲ級國有林地地價修正系數及說明表

因素	因子	權重	優		較優		一般		較劣		劣
因素	因子	權重	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數
自然因素	地形坡度	0.112	平地	0.002139	0°-15°	0.001070	15°-25°	0			>25°	-0.002341
	土層厚度	0.072	>100CM	0.001375	60-100CM	0.000688	30-60CM	0			<30CM	-0.001505
	表層質地	0.064	輕壤、砂壤	0.001222	中壤、重壤	0.000611	砂土、粘土	0			礫質土	-0.001338
	酸堿度	0.051	6.0-7.9	0.000974	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000487	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.001066
區位因素	城鎮影響度	0.117	≤5KM	0.002235	5-8KM	0.001117	8-11KM	0	11-14KM	-0.001223	≥14KM	-0.002445
	集貿市場	0.117	≤3KM	0.002235	3-5KM	0.001117	5-7KM	0	7-9KM	-0.001223	≥9KM	-0.002445
	道路通達度	0.222	≤2KM	0.004240	2-3KM	0.002120	3-4KM	0	4-5KM	-0.002320	≥5M	-0.004640
因素經濟	排水條件	0.063	健全	0.001203	基本健全	0.000602	一般	0			差	-0.001317
	利用現狀	0.128	苗圃	0.002445	經濟林	0.001222	用材林	0			跡地	-0.002675
	經營效益	0.054	好	0.001031			中	0			差	-0.001129

清遠市區Ⅳ級國有林地地價修正系數及說明表

因素	因子	權重	優		較優		一般		較劣		劣
因素	因子	權重	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數
自然因素	地形坡度	0.112	平地	0.003506	0°-15°	0.001753	15°-25°	0			>25°	-0.001400
	土層厚度	0.072	>100CM	0.002254	60-100CM	0.001127	30-60CM	0			<30CM	-0.000900
	表層質地	0.064	輕壤、砂壤	0.002003	中壤、重壤	0.001002	砂土、粘土	0			礫質土	-0.000800
	酸堿度	0.051	6.0-7.9	0.001596	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000798	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.000638
區位因素	城鎮影響度	0.117	≤5KM	0.003662	5-8KM	0.001831	8-11KM	0	11-14KM	-0.000731	≥14KM	-0.001463
	集貿市場	0.117	≤3KM	0.003662	3-5KM	0.001831	5-7KM	0	7-9KM	-0.000731	≥9KM	-0.001463
	道路通達度	0.222	≤2KM	0.006949	2-3KM	0.003474	3-4KM	0	4-5KM	-0.001388	≥5M	-0.002775
因素經濟	排水條件	0.063	健全	0.001972	基本健全	0.000986	一般	0			差	-0.000788
	利用現狀	0.128	苗圃	0.004006	經濟林	0.002003	用材林	0			跡地	-0.001600
	經營效益	0.054	好	0.001690			中	0			差	-0.000675

清遠市區Ⅰ級國有水域及水利設施用地地價修正系數及說明表

因素	因子	權重	優		較優		一般		較劣		劣
因素	因子	權重	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數
自然因素	地形坡度	0.037	平地	0.001732	0°-2°	0.000866	2°-5°	0	5°-8°	-0.000770	>8°	-0.001539
自然因素	魚塘水質	0.08	好	0.003744			中	0			差	-0.003328
區位因素	城鎮影響度	0.16	≤2KM	0.007488	2-3KM	0.003744	3-4KM	0	4-5KM	-0.003328	≥5KM	-0.006656
	集貿市場	0.154	≤1.5KM	0.007207	1.5-2.5KM	0.003604	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.003203	≥4.5KM	-0.006406
	道路通達度	0.168	≤1KM	0.007862	1-2KM	0.003931	2-3KM	0	3-4KM	-0.003494	>4KM	-0.006989
經濟因素	水源保證率	0.045	充分滿足	0.002106	基本滿足	0.001053	一般滿足	0			無	-0.001872
	排水條件	0.04	健全	0.001872	基本健全	0.000936	一般	0			差	-0.001664
	供電條件	0.046	充足	0.002153			一般滿足	0			不足	-0.001914
	坑塘形狀	0.037	規則	0.001732			不影響生產	0			影響生產	-0.001539
	坑塘大小	0.039	>20畝	0.001825	10~20畝	0.000913	5~10畝	0	1~5畝	-0.000811	≤1畝	-0.001622
	魚塘深度	0.035	≥2米	0.001638			1~2米	0			≤1米	-0.001456
	利用方式	0.126	魚苗塘與優質魚魚塘	0.005897			常規養殖魚種	0			灌溉與養魚并存	-0.005242
	經營效益	0.033	好	0.001544			中	0			差	-0.001373

清遠市區Ⅱ級國有水域及水利設施用地地價修正系數及說明表

因素	因子	權重	優		較優		一般		較劣		劣
因素	因子	權重	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數
自然因素	地形坡度	0.037	平地	0.001684	0°-2°	0.000842	2°-5°	0	5°-8°	-0.000746	>8°	-0.001491
自然因素	魚塘水質	0.08	好	0.003640			中	0			差	-0.003224
區位因素	城鎮影響度	0.16	≤2KM	0.007280	2-3KM	0.003640	3-4KM	0	4-5KM	-0.003224	≥5KM	-0.006448
	集貿市場	0.154	≤1.5KM	0.007007	1.5-2.5KM	0.003504	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.003103	≥4.5KM	-0.006206
	道路通達度	0.168	≤1KM	0.007644	1-2KM	0.003822	2-3KM	0	3-4KM	-0.003385	≥4KM	-0.006770
經濟因素	水源保證率	0.045	充分滿足	0.002048	基本滿足	0.001024	一般滿足	0			無	-0.001814
	排水條件	0.04	健全	0.001820	基本健全	0.000910	一般	0			差	-0.001612
	供電條件	0.046	充足	0.002093			一般滿足	0			不足	-0.001854
	坑塘形狀	0.037	規則	0.001684			不影響生產	0			影響生產	-0.001491
	坑塘大小	0.039	>20畝	0.001775	10~20畝	0.000887	5~10畝	0	1~5畝	-0.000786	<1畝	-0.001572
	魚塘深度	0.035	≥2米	0.001593			1~2米	0			≤1米	-0.001411
	利用方式	0.126	魚苗塘與優質魚魚塘	0.005733			常規養殖魚種	0			灌溉與養魚并存	-0.005078
	經營效益	0.033	好	0.001502			中	0			差	-0.001330

清遠市區Ⅲ級國有水域及水利設施用地地價修正系數及說明表

因素	因子	權重	優		較優		一般		較劣		劣
因素	因子	權重	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數
自然因素	地形坡度	0.037	平地	0.001591	0°-2°	0.000796	2°-5°	0	5°-8°	-0.000697	>8°	-0.001395
自然因素	魚塘水質	0.08	好	0.003440			中	0			差	-0.003016
區位因素	城鎮影響度	0.16	≤2KM	0.006880	2-3KM	0.003440	3-4KM	0	4-5KM	-0.003016	≥5KM	-0.006032
	集貿市場	0.154	≤1.5KM	0.006622	1.5-2.5KM	0.003311	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.002903	≥4.5KM	-0.005806
	道路通達度	0.168	≤2KM	0.007224	2-3KM	0.003612	3-4KM	0	4-5KM	-0.003167	≥5M	-0.006334
經濟因素	水源保證率	0.045	充分滿足	0.001935	基本滿足	0.000968	一般滿足	0			無	-0.001697
	排水條件	0.04	健全	0.001720	基本健全	0.000860	一般	0			差	-0.001508
	供電條件	0.046	充足	0.001978			一般滿足	0			不足	-0.001734
	坑塘形狀	0.037	規則	0.001591			不影響生產	0			影響生產	-0.001395
	坑塘大小	0.039	>20畝	0.001677	10~20畝	0.000839	5~10畝	0	1~5畝	-0.000735	<1畝	-0.001470
	魚塘深度	0.035	≥2米	0.001505			1~2米	0			≤1米	-0.001320
	利用方式	0.126	魚苗塘與優質魚魚塘	0.005418			常規養殖魚種	0			灌溉與養魚并存	-0.004750
	經營效益	0.033	好	0.001419			中	0			差	-0.001244

清遠市區Ⅳ級國有水域及水利設施用地地價修正系數及說明表

因素	因子	權重	優		較優		一般		較劣		劣
因素	因子	權重	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數
自然因素	地形坡度	0.037	平地	0.004670	0°-2°	0.002335	2°-5°	0	5°-8°	-0.002038	>8°	-0.004077
自然因素	魚塘水質	0.08	好	0.003002			中	0			差	-0.002621
區位因素	城鎮影響度	0.16	≤2KM	0.002669	2-3KM	0.001334	3-4KM	0	4-5KM	-0.001165	≥5KM	-0.002330
	集貿市場	0.154	≤1.5KM	0.002127	1.5-2.5KM	0.001063	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.000928	≥4.5KM	-0.001856
	道路通達度	0.168	≤2KM	0.004879	2-3KM	0.002439	3-4KM	0	4-5KM	-0.002129	≥5M	-0.004259
經濟因素	水源保證率	0.045	充分滿足	0.004879	基本滿足	0.002439	一般滿足	0			無	-0.004259
	排水條件	0.04	健全	0.009257	基本健全	0.004629	一般	0			差	-0.008081
	供電條件	0.046	充足	0.002627			一般滿足	0			不足	-0.002293
	坑塘形狀	0.037	規則	0.005338			不影響生產	0			影響生產	-0.004659
	坑塘大小	0.039	>20畝	0.002252	10~20畝	0.001334	5~10畝	0	1~5畝	-0.001165	<1畝	-0.001966
	魚塘深度	0.035	≥2米	0.004670			1~2米	0			≤1米	-0.004077
	利用方式	0.126	魚苗塘與優質魚魚塘	0.003002			常規養殖魚種	0			灌溉與養魚并存	-0.002621
	經營效益	0.033	好	0.002669			中	0			差	-0.002330

清遠市區Ⅰ級國有宜農未利用地地價修正系數及說明表

因素	因子	權重	優		較優		一般		較劣		劣
因素	因子	權重	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數
自然因素	地形坡度	0.114	平地	0.003910	0°-2°	0.001955	2°-5°	0	5°-8°	-0.001756	>8°	-0.003511
	土層厚度	0.045	>100CM	0.001544	60-100CM	0.000772	30-60CM	0		-0.000693	<30CM	-0.001386
	土壤有機質含量	0.042	>30 g/kg	0.001441	20-30 g/kg	0.000720	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.000647	≤6 g/kg	-0.001294
	表層質地	0.052	輕壤、砂壤	0.001784	中壤、重壤	0.000892	砂土、粘土	0		-0.000801	礫質土	-0.001602
	PH值	0.044	6.0-7.9	0.001509	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000755	4.5-5.0	0		-0.000678	>8.5；<4.5	-0.001355
	土壤污染狀況	0.048	無	0.001646		0.000823			輕度	-0.000739	嚴重	-0.001478
區位因素	城鎮影響度	0.181	≤5KM	0.006208	5-8KM	0.003104	8-11KM	0	11-14KM	-0.002787	≥14KM	-0.005575
	農貿市場影響度	0.149	≤3KM	0.005111	3-5KM	0.002555	5-7KM	0	7-9KM	-0.002295	≥9KM	-0.004589
	道路通達度	0.12	≤2KM	0.004116	2-3KM	0.002058	3-4KM	0	4-5KM	-0.001848	≥5M	-0.003696
因素經濟	排水條件	0.066	健全	0.002264	基本健全	0.001132	一般	0		-0.001016	差	-0.002033
	耕作便利度	0.095	≤300m	0.003259	300-500m	0.001629	500-1000m	0	1000-1500m	-0.001463	>2000m	-0.002926
	利用狀況	0.044	已利用	0.001509			未利用	0			限制利用	-0.001355

清遠市區Ⅱ級國有宜農未利用地地價修正系數及說明表

因素	因子	權重	優		較優		一般		較劣		劣
因素	因子	權重	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數
自然因素	地形坡度	0.114	平地	0.003796	0°-2°	0.001898	2°-5°	0	5°-8°	-0.001699	>8°	-0.003397
	土層厚度	0.045	>100CM	0.001499	60-100CM	0.000749	30-60CM	0			<30CM	-0.001341
	土壤有機質含量	0.042	>30 g/kg	0.001399	20-30 g/kg	0.000699	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.000626	≤6 g/kg	-0.001252
	表層質地	0.052	輕壤、砂壤	0.001732	中壤、重壤	0.000866	砂土、粘土	0			礫質土	-0.001550
	PH值	0.044	6.0-7.9	0.001465	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000733	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.001311
	土壤污染狀況	0.048	無	0.001598					輕度	-0.000715	嚴重	-0.001430
區位因素	城鎮影響度	0.181	≤5KM	0.006027	5-8KM	0.003014	8-11KM	0	11-14KM	-0.002697	≥14KM	-0.005394
	農貿市場影響度	0.149	≤3KM	0.004962	3-5KM	0.002481	5-7KM	0	7-9KM	-0.002220	≥9KM	-0.004440
	道路通達度	0.12	≤2KM	0.003996	2-3KM	0.001998	3-4KM	0	4-5KM	-0.001788	≥5M	-0.003576
因素經濟	排水條件	0.066	健全	0.002198	基本健全	0.001099	一般	0			差	-0.001967
	耕作便利度	0.095	≤300m	0.003164	300-500m	0.001582	500-1000m	0	1000-1500m	-0.001416	>2000m	-0.002831
	利用狀況	0.044	已利用	0.001465			未利用	0			限制利用	-0.001311

清遠市區Ⅲ級國有宜農未利用地地價修正系數及說明表

因素	因子	權重	優		較優		一般		較劣		劣
因素	因子	權重	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數
自然因素	地形坡度	0.114	平地	0.003568	0°-2°	0.001784	2°-5°	0	5°-8°	-0.001585	>8°	-0.003169
	土層厚度	0.045	>100CM	0.001409	60-100CM	0.000704	30-60CM	0			<30CM	-0.001251
	土壤有機質含量	0.042	>30 g/kg	0.001315	20-30 g/kg	0.000657	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.000584	≤6 g/kg	-0.001168
	表層質地	0.052	輕壤、砂壤	0.001628	中壤、重壤	0.000814	砂土、粘土	0			礫質土	-0.001446
	PH值	0.044	6.0-7.9	0.001377	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000689	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.001223
	土壤污染狀況	0.048	無	0.001502					輕度	-0.000667	嚴重	-0.001334
區位因素	城鎮影響度	0.181	≤5KM	0.005665	5-8KM	0.002833	8-11KM	0	11-14KM	-0.002516	≥14KM	-0.005032
	農貿市場影響度	0.149	≤3KM	0.004664	3-5KM	0.002332	5-7KM	0	7-9KM	-0.002071	≥9KM	-0.004142
	道路通達度	0.12	≤2KM	0.003756	2-3KM	0.001878	3-4KM	0	4-5KM	-0.001668	≥5M	-0.003336
因素經濟	排水條件	0.066	健全	0.002066	基本健全	0.001033	一般	0			差	-0.001835
	耕作便利度	0.095	≤300m	0.002974	300-500m	0.001487	500-1000m	0	1000-1500m	-0.001321	>2000m	-0.002641
	利用狀況	0.044	已利用	0.001377			未利用	0			限制利用	-0.001223

清遠市區Ⅳ級國有宜農未利用地地價修正系數及說明表

因素	因子	權重	優		較優		一般		較劣		劣
因素	因子	權重	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數	因素指標	系數
自然因素	地形坡度	0.114	平地	0.003340	0°-2°	0.001670	2°-5°	0	5°-8°	-0.001471	>8°	-0.002941
	土層厚度	0.045	>100CM	0.001319	60-100CM	0.000659	30-60CM	0		-0.000581	<30CM	-0.001161
	土壤有機質含量	0.042	>30 g/kg	0.001231	20-30 g/kg	0.000615	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.000542	≤6 g/kg	-0.001084
	表層質地	0.052	輕壤、砂壤	0.001524	中壤、重壤	0.000762	砂土、粘土	0		-0.000671	礫質土	-0.001342
	PH值	0.044	6.0-7.9	0.001289	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000645	4.5-5.0	0		-0.000568	>8.5；<4.5	-0.001135
	土壤污染狀況	0.048	無	0.001406		0.000703			輕度	-0.000619	嚴重	-0.001238
區位因素	城鎮影響度	0.181	≤5KM	0.005303	5-8KM	0.002652	8-11KM	0	11-14KM	-0.002335	≥14KM	-0.004670
	農貿市場影響度	0.149	≤3KM	0.004366	3-5KM	0.002183	5-7KM	0	7-9KM	-0.001922	≥9KM	-0.003844
	道路通達度	0.12	≤2KM	0.003516	2-3KM	0.001758	3-4KM	0	4-5KM	-0.001548	≥5M	-0.003096
因素經濟	排水條件	0.066	健全	0.001934	基本健全	0.000967	一般	0		-0.000851	差	-0.001703
	耕作便利度	0.095	≤300m	0.002784	300-500m	0.001392	500-1000m	0	1000-1500m	-0.001226	>2000m	-0.002451
	利用狀況	0.044	已利用	0.001289			未利用	0			限制利用	-0.001135

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清遠市人民政府辦公室關于印發清遠市區國有農用地基準地價成果的通知

清遠市區國有農用地基準地價評估修正體系

（一）使用年期修正系數

（二）宗地地價修正體系