近日，市住房和城鄉建設局印發《清遠市“十四五”住房發展規劃》，《規劃》的主要內容如下：

一、規劃目的

住房發展是經濟社會發展的重要組成部分，同時也是民生建設的重要基礎。“十四五”時期是我市實現社會主義現代化，推動廣清一體化和全面融入粵港澳大灣區，建設融灣崛起排頭兵、城鄉融合示范市、生態發展新標桿、“雙區”魅力后花園的關鍵時期。為統籌解決我市新型城鎮化建設與住房協同發展問題，根據國家、省有關要求特編制本《規劃》。規劃重點明確“十四五”時期清遠市住房發展目標及主要任務，是未來五年清遠市城鎮住房高質量發展的綱領性、指導性文件。

二、規劃目標

總體目標：綜合考慮我市城鎮住房發展現狀和“十四五”時期新形勢新要求，以“循環發展，穩定安居”為導向，健全城鎮住房市場體系及住房保障體系，推動形成以市域內住房置換循環為主導，區域城市間市場互相促進的“雙循環”發展格局，建設成為“雙區”魅力宜居后花園，打造“品質安居”的城市住房名片。

具體目標：“十四五”時期，全市新增供應各類住房25.7萬套，其中新建商品住房25萬套，公共租賃住房（含租賃補貼0.69萬套（戶）。新建居住小區物業管理覆蓋率達到100%,2000年前建成城鎮老舊小區改造率達到100%，新建商品住房精裝修覆蓋率達到50%。

三、主要任務

1.實施房地產長效機制，推動住房消費健康發展。優化新建商品住房供應結構，合理安排住宅用地供應規模及節奏，激活二手住房交易市場，開展租賃住房定向配租行動。

2.大力提升居住品質，建設“雙區”魅力宜居后花園。發展特色化差異化商品住房產品，推動新建住宅項目落實完整居住社區配套設施建設，積極開展老舊小區改造及城市更新行動，大力提升新建住宅工程質量，規范商品住宅全裝修品質及價格，全面提升物業管理服務水平，大力推廣綠色建筑及裝配式建筑。

3.豐富保障渠道，構建新型城鎮住房保障體系。完善住房保障機制，優化人才安居政策及模式，培育和發展保障性租賃住房。

4.完善區域協同發展機制，打造跨城居住示范區。提升廣清城軌片區居住品質支持跨城自住需求，試點發展輕軌站點TOD社區，開展外地人購房研究分析。

5.完善住房制度建設，提升市場監管服務水平。推動房地產業高質量發展，提高存量住宅用地利用效率，加強房地產金融管理，加強房地產市場監督管理，加強房屋交易網簽備案管理。

四、規劃亮點

1.推動房地產市場穩定運行。建立基本滿足居民多層次住房需求的供應制度，促進本地住房市場進一步融入區域大市場，實現地價、房價、房租保持穩定，房地產市場預期穩中向好，房地產領域風險基本可控，推動房地產行業實現與實體經濟協同發展。

2.住房供應結構持續優化。在“十四五”時期基本形成以公共租賃住房滿足基本居住需求，以保障性租賃住房、市場租賃住房、人才公寓等滿足過渡性需求，以存量二手住房、新建中小戶型住房為主滿足剛性購房需求，以多元化新建商品住房產品滿足改善性購房需求的住房供應格局。各層次住房通過交易、置換實現良性循環，居民住房條件得到有效改善。

3．住房保障體系更加靈活。強化公共租賃住房和租賃補貼的兜底保障作用，培育和發展保障性租賃住房為大專及以上新就業無房職工提供過渡性保障，實現供應主體、資金來源、籌集方式、保障形式靈活多元化，實現住房保障覆蓋面從戶籍中低收入家庭為主擴大至公共服務群體、外來務工群體及新就業無房職工等住房困難群體，形成實物保障與貨幣補貼相結合的住房保障模式。

4.住房居住品質有效提升。住房產品進一步升級，更符合新時代居民多樣化居住需求。全裝修新建商品住宅建筑質量、裝修質量顯著提高。綠色建筑、裝配式建筑占新建建筑比例達到國家、省有關要求。完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。物業管理、社區養老等居住服務水平顯著提高。

5.住房管理機制逐步完善。房地產市場平穩健康發展長效機制基本建立，形成全面的房地產市場監測體系、綜合的房地產調控政策工具箱。住房相關的土地、規劃、建設、金融、財稅、公積金、銷售、租賃、中介、物業管理等相關制度不斷健全。