2018年1-7月，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資繼續(xù)回落，商品房銷售面積降幅逐步收窄，待售面積有所回升，商品房銷售均價(jià)增速小幅回落。

　?　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)回落

1-7月，清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成投資209.49億元，同比增長37.5%，增幅同比提高15.6個(gè)百分點(diǎn)，比1-6月回落4.6個(gè)百分點(diǎn)，仍高出全省平均增速16.9個(gè)百分點(diǎn)，其中，土地購置費(fèi)30.14億元，同比增長213.2%，增幅比1-6月回落39.6個(gè)百分點(diǎn)。

按工程用途分，商品住宅開發(fā)投資增幅明顯。1-7月，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投資中商品住宅開發(fā)投資160.48億元，同比增長32.8%，增幅比1-6月回落4.3個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓完成投資1.26億元，同比下降10.6%，降幅比1-6月擴(kuò)大5.3個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房投資24.7億元，同比增長21.1%，增幅比1-6月回落8.2個(gè)百分點(diǎn)；其他投資23.15億元，同比增長139.1%，增幅比1-6月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。?

按區(qū)域分，全市八個(gè)縣(市、區(qū))中，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速繼續(xù)保持“五正三負(fù)”的態(tài)勢。其中陽山縣、清新區(qū)、連州市、清城區(qū)和英德市五個(gè)縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比分別增長123.6%、108.2%、55.6%、39.1%和1%；佛岡縣、連南縣和連山縣則同比分別下降35.6%、34.3%和21.2%。

二、商品房銷售面積降幅逐步收窄

1-7月，清遠(yuǎn)商品房銷售面積342.86萬平方米，同比下降35.3%，降幅比1-6月收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額277.01億元，同比下降13.2%，降幅比1-6月收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅銷售面積307.46萬平方米，同比下降37.6%，降幅比1-6月收窄1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額253.23億元，同比下降13.9%，降幅比1-6月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

三、商品房待售面積有所回升

1-7月，清遠(yuǎn)商品房屋待售面積377.4萬平方米，比1-6月增加1.29萬平方米，同比增長11.1%，增幅比1-6月提高3.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅待售面積198.68萬平方米，同比增長20%，增幅比1-6月提高4.9個(gè)百分點(diǎn)。

?????四、商品房銷售均價(jià)增速小幅回落

?????1-7月，清遠(yuǎn)商品房平均銷售價(jià)格每平方米8079元，比去年同期增加2055元，同比增長34.1%，增幅比1-6月回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅均價(jià)每平方米8236元，比去年同期增加2270元，同比增長38.1%，增幅比1-6月回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。清遠(yuǎn)主城區(qū)（清城區(qū)和清新區(qū)）商品房平均銷售價(jià)格每平方米9100元，同比增長39.5%，增幅比1-6月回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。

附注?：

　　1.主要指標(biāo)解釋

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　?商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。按照商品房待售時(shí)間的長短可以劃分為待售一年以下、待售一到三年（含一年）和待售三年以上（含三年）。

商品房銷售均價(jià)：以統(tǒng)計(jì)一套表聯(lián)網(wǎng)直報(bào)平臺(tái)上企業(yè)上報(bào)的商品房銷售額和銷售面積匯總數(shù)相除得出。與住建部門網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)口徑不同。

2.統(tǒng)計(jì)范圍

　　納入統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

　　3.調(diào)查方式

　　按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。

　　4.增長速度計(jì)算

　　本文中房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速。