2018年一季度，清遠市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資保持高速增長，商品房新開工面積大幅提高，商品房銷售市場量跌價升。

　?　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長

　???一季度，清遠市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成投資78.83億元，同比增長59.2%，增幅同比提高40.5個百分點，比1-2月回落18.4個百分點，高出全省平均增速36.3個百分點。?

按工程用途分，商品住宅開發(fā)投資增幅明顯。一季度，清遠房地產(chǎn)開發(fā)投資中商品住宅開發(fā)投資62.56億元，同比增長67.4%，增幅同比提高51個百分點，占開發(fā)投資完成額的比重從75.5%提高到79.4%；辦公樓完成投資0.85億元，同比增長62.9%，增幅同比提高63.8個百分點；商業(yè)營業(yè)用房投資9.39億元，同比增長3.1%，增幅同比下降70.4個百分點；其他投資6.03億元，同比增長140.1%，增幅同比提高174.2個百分點。?

按區(qū)域分，全市八個縣(市、區(qū))中，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速呈“五正三負”的態(tài)勢，其中連山縣、陽山縣、清新區(qū)、連州市及清城區(qū)五個縣(市、區(qū))房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比分別增長17.5倍、1.3倍、91.4%、83.3%和74.6%；連南縣、佛岡縣及英德市三個縣（市）則同比分別下降34.8%、9.6%和7.1%。

二、商品房新開工面積大幅提高

一季度、清遠商品房新開工面積260.84?萬平方米，同比增長67.5%，增幅同比提高66.6個百分點。其中商品房住宅新開工面積190.26萬平方米，同比增長46.9%，增幅同比提高42.3個百分點。

三、商品房銷售面積增速大幅下降

一季度，清遠商品房銷售面積129.89萬平方米，同比下降40.6%。（去年同期增長66.1%）；商品房銷售額100.63億元，同比下降14.2%（去年同期增長91.9%）。其中商品住宅銷售面積116.43萬平方米，同比下降43.6%；銷售額91.15億元，同比下降16.5%。

四、商品房銷售均價繼續(xù)提高

一季度，清遠商品房平均銷售價格每平方米7748元，比上年全年增加1251元，比上年同期增加2383元，同比增長44.4%，增幅同比提高28.9個百分點。其中商品住宅均價每平方米7829元，比上年全年增加1430元，比上年同期增加2542元，同比增長48.1%，增幅同比提高30.4個百分點。清遠主城區(qū)（清城區(qū)和清新區(qū)）商品房平均銷售價格每平方米8847元，同比增長58.7%，增幅同比提高43個百分點。其中清城區(qū)和清新區(qū)商品房平均銷售價格每平方米分別為9022元和7122元，同比分別增長56.6%和49.3%。

附注?：

　　1.主要指標(biāo)解釋

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標(biāo)是按照形象進度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。

　　?商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。

商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。

房屋新開工面積：指報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，以單位工程為核算對象，即整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。該指標(biāo)也是累計數(shù)據(jù)

商品房銷售均價：以統(tǒng)計一套表聯(lián)網(wǎng)直報平臺上企業(yè)上報的商品房銷售額和銷售面積匯總數(shù)相除得出。與住建部門網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的統(tǒng)計口徑不同。

　　2.統(tǒng)計范圍

　　納入統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

　　3.調(diào)查方式

　　按月（1月份除外）進行全面調(diào)查。

　　4.增長速度計算

　　本文中房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速。

????