??? 2017年上半年，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅呈現(xiàn)穩(wěn)步回升態(tài)勢。開發(fā)企業(yè)到位資金充裕，新開工面積增幅明顯提高。去庫存政策效果顯著，商品房銷售持續(xù)暢旺，但受基數(shù)增大影響增幅有所回落。

　 ?一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅持續(xù)回升

?? ?2017年上半年，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投資在一季度同比增長18.7%的情況下、4月跌落6.7%， 5、6月增幅維持快速回升態(tài)勢。上半年，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成開發(fā)投資124億元，同比增長17.1%，比全國增速高8.6個百分點(diǎn)，比全省增速低1.9個百分點(diǎn)，增幅比去年同期提高16.2個百分點(diǎn),比固定資產(chǎn)投資增幅高6個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資額占整體固定資產(chǎn)投資的46.2%，同比提高2.4個百分點(diǎn)。

按構(gòu)成分，安裝工程投資增長較快。上半年，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投資中建筑工程投資99.57億元，同比增長22.0%，增幅比一季度提高1.3個百分點(diǎn)；安裝工程投資12.85億元，同比增長23.5%,增幅比一季度回落1.3個百分點(diǎn)；其他費(fèi)用投資10.88億元，同比下降17.0%，增幅比一季度下降18.6個百分點(diǎn)。

按類型分，商業(yè)營業(yè)用房和住宅的投資增長較快。上半年，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投資中商品住宅投資97.55億元，同比增長17.8%，增幅比一季度提高1.4個百分點(diǎn)，其中90平方米以下住宅投資增長23.6%；辦公樓投資1.33億元，商業(yè)營業(yè)用房投資17.04億元，分別增長-4.0%和18.1%；其他投資8.07億元，同比增長11.3%。

按區(qū)域分，全市8大縣（市、區(qū)）中，同比增速居前的有連山縣、英德市、清城區(qū)，增幅分別為623.1%、25.1%、20.2%；同比下降較大的有連南縣和佛岡縣，分別下降為-30.6%和-5.9%。詳見下表

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二、開發(fā)企業(yè)到位資金充裕

　??? 國內(nèi)貸款和自籌資金高速增長，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金充裕。上半年，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金小計(jì)437.52億元，同比增長99.8%，增幅去年提高70.4個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款76.25億元，同比增長166.6%；利用外資0.15億元，去年利用外資為0；自籌資金130.64億元，增長129.9%；其他資金來源230.48億元，增長71.5%，其中個人按揭貸款增長86.3%，定金及預(yù)收款增長65.3%。

三、商品房銷售面積增幅高位回落

清遠(yuǎn)商品房銷售持續(xù)暢旺，但受上年基數(shù)前低后高影響，銷售面積高速增長后增幅逐步回落。上半年，清遠(yuǎn)商品房銷售面積463.7萬平方米，同比增長38.9%，比全國增幅高22.8個百分點(diǎn)，比全省平均增速高 27.8個百分點(diǎn)，增幅比一季度收窄27.2個百分點(diǎn)，比2016年上半年回落0.6個百分點(diǎn)；商品房銷售額273.52億元，增長69.9%，增幅比一季度回落22個百分點(diǎn)，比2015年提高27.4個百分點(diǎn)。其中，清遠(yuǎn)商品住宅銷售面積431.2萬平方米，商品住宅銷售額251.38億元，分別增長35.1%和70.6%。

???? 按區(qū)域分，清遠(yuǎn)主城區(qū)商品房銷售面積增長較快，上半年，主城區(qū)商品房銷售面積同比增長70.1%，占全市銷售面積的47%，同比提高了36.9個百分點(diǎn)。南部地區(qū)商品房銷售面積和銷售額同比分別增長36.8%和69.0%，北部地區(qū)商品房銷售面積和銷售額同比分別增長64.0%和84.7%。

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　附注

　　1.主要指標(biāo)解釋

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　2.統(tǒng)計(jì)范圍

　　全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

　　3.調(diào)查方式

　　按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。

　4、增長速度計(jì)算

本文中房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速。