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在一系列的房地產市場調控政策之下，我市房地產開發投資增速在上半年經歷了快速下滑之后，逐漸恢復平穩。上半年至前三季，新開發樓盤逐漸增多，投資規模逐漸擴大。

??? 一、運行特點

1、房地產開發投資增速逐月平穩

前三季，全市完成房地產開發投資132.9億元，同比增長29.3%，比全省增速（12.1%）高出17.2個百分點，同比增速回落了11.9個百分點，比上半年（22.4%）上升了6.9個百分點，其投資增速經歷快速回落之后逐漸趨于平穩（見圖1）。占全市固定資產投資（300.6億元）的比重為44.2%，拉動固定資產投資增長11個百分點。

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??? 按構成分，建安工程投資和土地購置費增幅全面回落。前三季度，全市建筑工程完成投資99.3億元，增長33.1%，同比增速回落了15.1個百分點，比上半年（19.0%）上升了14.1個百分點；安裝工程完成投資9.5億元，增長84.3%；設備工器具購置1.0億元，增長29.5%；其他費用23.0億元，增長3.5%，其中：土地購置費14.6億元，下降 1.9%，同比增速回落了45.9個百分點，比上半年增速（23.9%）下降了25.8個百分點；占房地產開發投資的比重為11.0%。

按工程用途分：商品住宅投資增幅回落明顯。前三季，全市住宅完成投資107.7億元，增長28.9%，同比增速回落了14.6個百分點,比上半年增速（24.1%）上升了4.8個百分點；占本年房地產開發投資的81.0%；辦公樓完成投資0.9億元，增長49.9%，占本年房地產開發投資的0.7%；商業營業用房完成投資11.8億元，增長97.1%，占本年房地產開發投資的8.9%；其他投資12.6億元，下降1.0%。

按區域分：南部地區由高增長轉向平穩發展，而北部地區則由高速增長轉向負增長（見圖2）。前三季，南部地區房地產開發完成投資125.5億元，增長32.6%，比上半年增速（22.2%）上升了10.4個百分點，占全市房地產投資比重的94.4%。其中：清城區完成投資86.0億元，增長50.1%，占全市房地產投資比重為64.7%。隨著“廣州至清遠的城軌”項目的開工，廣清同城，一小時經濟圈的形成，大大凸顯了清遠市區的地理區域優勢，使得清城區成為清遠市房地產開發投資的主戰場；而北部地區房地產開發投資受國家一系列的房地產市場調控政策的影響，前三季完成投資7.4億元，下降8.8 %，占全市房地產投資比重的5.6%。其中：連州市房地產投資下降幅度較大，前三季完成投資1.53億元，下降57. 2%。

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??? 2、商品房銷售有所回暖

經過兩年的宏觀調控政策作用和市場買賣雙方博弈，進入2012年后，清遠商品房銷售面積和銷售額均有所下降；但受近期開發商推出的各種打折促銷活動等優惠政策的影響，從今年八月份開始，商品房銷售出現了回暖跡象。前三季，我市商品房銷售面積244.7萬㎡，下降2.2%，同比增速（42.4%）下降了44.6個百分點，比上半年降幅（-21.3%）縮小了19.1個百分點，比全省增速（-1.4%）低了0.8個百分點。其中：住宅銷售面積231.3萬㎡，下降3.9%；商品房銷售額114.5億元，增長4.8%，同比增速（43.7%）回落了38.9個百分點，比上半年增速（-19.0%）上升了23.8個百分點。其中：住宅銷售額102.4億元，增長0.8%。（見圖3）

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從地區看：前三季，南部地區商品房銷售面積220.9萬㎡，下降2.3%，降幅比上半年（-22.6%）縮小了20.3個百分點，占全市商品房銷售面積比重的90.3%；北部地區商品房銷售面積23.8萬㎡，下降1.3%，降幅比上半年（-9.2%）縮小了7.9個百分點，占全市商品房銷售面積比重的9.7%。

3、開發企業去庫存壓力增大

　　由于近期在建項目陸續完工，新開工項目逐漸上馬，竣工面積增加使房地產開發企業的去庫存壓力增大。前三季，全市商品房竣工面積180.1萬㎡，增長29.3%；待售商品房面積157.7萬㎡，比去年末增加31.8萬㎡，增長96.7%，同比增速上升了61.6個百分點。從商品房待售年限看，待售在一年以內的商品房面積有66.5萬㎡，占總待售面積的42.1%，比去年末增加15.8萬㎡；待售在1-3年的商品房面積有81.3萬㎡，占總待售面積的51.6%，比去年末增加15.3萬㎡；待售在三年以上的商品房面積有9.9萬㎡，占總待售面積的6.3%，比去年末增加0.7萬㎡。

?? ?二、存在問題及建議

?1、房地產投資增速下跌速度雖有所放緩，但是仍然增長緩慢，投資動力不足。前三季度，全市房地產開發投資增速相比上半年有所上升，但升幅不大，部分縣（市、區）有所下降，清新縣、連州市呈負增長的態勢。開發投資后勁不足，將影響后市商品房的供給。對此，各級政府應采取適當措施，加強土地市場供應，鼓勵房地產開發企業要增強開發投資的信心。同時，加強對在建開發投資項目的管理和監控，警惕爛尾工程和跑路現象的出現，嚴厲打擊囤地行為，抑止房地產開發投資的持續下滑，保證后市商品房的供給，避免房地產市場的大幅波動。

? 2、房地產開發投資結構不盡合理。在房地產開發投資中，住宅投資占房地產開發投資的81.0%；辦公樓占0.7%；商業營業用房占8.9%，反映了我市房地產企業的投資格局單調，抗風險能力弱。因此，在確保房地產業穩定增長的同時，要加強固定資產投資多元化發展，加大招商引資力度，降低房地產投資的比重，有利于我市房地產業的發展。

3、商品房銷售情況雖然出現回暖跡象，但仍然保持低位運行態勢。商品房銷售情況的持續降溫將嚴重打擊開發商的積極性，陷入群眾買不起房，開發商不愿意投資的惡性循環，對我市城市化建設極為不利。因此，必須加強市政配套建設，完善公共交通，維持治安環境穩定，進一步改善我市的居住環境。同時，要加強社會保障力度，保障民生，提高民眾購買力，打擊投機炒作行為，確保商品房銷售的良性發展。?????????????????????????????????

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