前天西方情人節(jié) 昨天東方情人節(jié) 你被秀恩愛了嗎？ 不過，現(xiàn)實生活中 也存在這種情況 在一起時很恩愛 分手后卻產(chǎn)生糾紛 今天我們一起來看看這個案例 01 案情回顧 小劉和小陳系大學(xué)同學(xué)，交往不久便確立了戀愛關(guān)系。2016年，為籌備結(jié)婚，二人以共同購買人名義購買斗門某房產(chǎn)，價款為77萬元。其中，首付款20萬元由小劉父親出資，剩余57萬元由小劉、小陳作為借款人共同向銀行貸款，案涉房屋的不動產(chǎn)預(yù)售登記記載預(yù)購方為小劉、小陳。自案涉房屋按揭供房之日起，均由小劉負(fù)責(zé)每月向銀行償還貸款。 2017年，二人因感情不合分手，一年后小陳與另一男子結(jié)婚。二人因案涉房屋的歸屬問題分歧較大，故小劉將前女友小陳訴至斗門法院，請求確認(rèn)案涉房屋歸其所有，小陳協(xié)助其辦理相關(guān)備案變更手續(xù)。 02 法院審理 斗門法院經(jīng)審理認(rèn)為，案涉房屋的首付款由小劉父親支付，且根據(jù)還款記錄，銀行貸款每月由小劉償還，故在小陳沒有支付首付款且未參與還貸的情況下，結(jié)合雙方確認(rèn)“購房系出于結(jié)婚為目的”，法院認(rèn)定購房是以結(jié)婚為目的的贈與行為，是屬于附條件的贈與。現(xiàn)小陳已與他人登記結(jié)婚，附條件贈與實現(xiàn)的條件無法成就，因此，贈與行為不發(fā)生法律效力。 最終，法院判決確認(rèn)案涉房屋的全部產(chǎn)權(quán)歸原告小劉所有，被告小陳協(xié)助辦理相關(guān)備案變更手續(xù)。一審判決后，雙方當(dāng)事人均未提出上訴，判決已生效。 03 法律分析 男方出資以女方名義購房，在法律上是一種附條件的贈與行為，登記結(jié)婚是所附的生效條件。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條第一款規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 以結(jié)婚為目的的贈與雖然不是嚴(yán)格意義上附條件的贈與，但可視為附條件的贈與，如果最終雙方?jīng)]能結(jié)婚，贈與所附的條件自然沒有成就。因此贈與人在贈與所附條件未能成就的情況下，可以要求受贈人返還贈與的財產(chǎn)，這也符合民事活動中的公平原則及我國社會傳統(tǒng)和公序良俗。 本案中，小劉父親支付了案涉房產(chǎn)的首付款，小劉負(fù)責(zé)償還每月按揭貸款，且雙方確認(rèn)小劉在商品房預(yù)售登記上加上小陳的名字，是為了與小陳建立婚姻關(guān)系而進行的贈與，現(xiàn)小陳已與他人登記結(jié)婚，小劉希望與小陳建立婚姻關(guān)系的目的無法實現(xiàn)，即附條件贈與實現(xiàn)的條件無法成就，因此，小劉的贈與行為不發(fā)生法律效力，故法院支持小劉的訴訟請求。 《中華人民共和國民法典》 第一百五十七條?民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 第一百五十八條??民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。 不動產(chǎn)登記，僅僅是權(quán)利歸屬的確認(rèn)和記載，本身并不直接設(shè)定物權(quán)。 《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。同時本法第二百一十七條規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明；第二百一十六條明確不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。 但最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》物權(quán)編的解釋（一）第二條規(guī)定，當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人，請求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。 也就是說，當(dāng)事人就不動產(chǎn)登記簿上記載的不動產(chǎn)物權(quán)歸屬發(fā)生爭議，登記簿上記載的不動產(chǎn)物權(quán)人首先推定為真實物權(quán)人，對此無需再行舉證證明。但作為一種法律擬制事實，登記表示的物權(quán)狀態(tài)并不總是與真實物權(quán)狀態(tài)相一致。如果當(dāng)事人能夠證明真實物權(quán)狀態(tài)與不動產(chǎn)登記簿上的記載不一致，人民法院方可推翻不動產(chǎn)登記簿記載所證明的物權(quán)狀態(tài)，根據(jù)當(dāng)事人提交的證據(jù)確認(rèn)不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)屬。 普法君提醒 在現(xiàn)實生活中，剛參加工作的子女缺乏經(jīng)濟能力，一般難以獨自負(fù)擔(dān)買房費用，而父母為了讓子女生活更加幸福，往往自愿出資為子女購置房屋。但是，基于父母子女間密切的人身關(guān)系和中國傳統(tǒng)家庭文化的影響，實踐中父母與子女之間一般不會簽訂贈與合同，而對于是否存在口頭的贈與合同以及贈與合同的內(nèi)容，往往成為日后爭議的焦點。為盡量減少糾紛的發(fā)生，建議父母子女間的贈與行為簽訂正式的贈與合同。 同時，情侶戀愛期間購房的情況各不相同，法院需要考慮雙方的出資情況、同居情況、購買房產(chǎn)的目的、雙方日常資金往來情況等多方面因素。因此，情侶之間在享受甜蜜愛情的同時，對于房產(chǎn)、汽車等高價值財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，明確財產(chǎn)份額，以免日后產(chǎn)生糾紛。 轉(zhuǎn)發(fā)本文 讓你身邊的單身汪預(yù)習(xí)一下！ 來源：斗門法院、上海青浦法院 轉(zhuǎn)自：廣東普法
