內容摘要：本文對2021年一季度清遠房地產開發投資和商品房銷售的基本情況和主要特點進行分析，指出全市房地產開發存在的主要問題，并對今年房地產開發趨勢進行預判。

關鍵詞：房地產  情況  分析

       2021年開春，中央保持房地產調控定力，堅持“房住不炒”定位，著力穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展，我市全面落實房地產長效機制，因地制宜、多效并舉，房地產市場逐步復蘇。

        一、房地產開發市場基本情況

       （一）商品房銷售市場逐步復蘇

       一季度，我市商品房銷售市場呈現恢復性增長，增速達近幾年來最高點，商品房銷售面積178.7萬平方米，同比增長99.3%，比2019年同期增長34.2%，兩年平均增長15.8%。商品房銷售額119.2億元，同比增長79%，比2019年同期增長12.7%，兩年平均增長6.2%。

       一是住宅銷售是商品房銷售的主力軍。商品房住宅銷售面積137.4萬平方米，將近全市銷售面積的8成，同比增長75.8%，拉動全市銷售面積增長66.1個百分點，比2019年同期增長14%，銷售主體為90-144方戶型，共銷售了109.4萬方，占住宅銷售的79.6%。

       二是各縣（市、區）的銷售市場基本呈現恢復性增長。全市除了連山外，其他縣（市、區）呈現恢復性增長。南部地區銷售面積158.5萬方，占全市的88.7%，拉動全市銷售面積增長84.5個百分點，拉動作用最大的清城區、佛岡縣、英德市，分別拉動41.9、19.1、18.9個百分點。北部地區銷售面積20.2萬方，連州的增速最高，拉動全市銷售面積增長8.7個百分點。

2021年1-3月分縣區房地產銷售情況一覽表

       （二）房地產投資平穩增長

       房地產投資延續平穩增長走勢，一季度，我市房地產開發投資90.8億元，同比增長20.1%。

       一是住宅投資增幅較快。一季度，清遠房地產開發投資中商品住宅投資73.8億元，同比增長27.8%，拉動全市房地產開發投資增長21.2個百分點，辦公樓投資0.3億元，同比下降42.6%，商業營業用房投資5億元，同比下降5.3%，包括中小學教學用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等在內的其他投資11.6億元，同比下降2.6%。

       二是建安工程投入大。一季度，建安工程投資77.1億元，同比增長39%，拉動全市房地產開發投資增長28.6個百分點，其中建筑工程投資72.9億元，同比增長37.1%，安裝工程投資4.2億元，同比增長82.8%，設備工器具購置投資0.3億元，同比下降56.5%，其他投資13.4億元，同比下降31.1%。

       三是全市房地產投資集中在南部地區。全市八個縣(市、區)中，除了清新和連山負增長，其他縣（市、區）投資實現正增長。南部地區房地產投資84.5億元，占全市的93%，拉動全市房地產投資增長15.5個百分點，其中清城區對全市拉動作用最大，增長21.5%，拉動全市房地產投資增長14個百分點，佛岡增速最高，增31.8%，北部地區，增速最高的連州，同比增長377.1%。

2021年1-3月分縣區房地產投資情況一覽表

       （三）實際到位資金有所回升

       一季度，實際到位資金212.1億元，同比增長50.9%，比2019年同期增長3.7%，兩年平均增長1.8%，其中國內貸款53.3億元，同比增長65.6%；自籌資金51.6億元，同比增長69.8%，定金及預收款63.2億元，同比增長64.4%，個人按揭貸款38.3億元，同比增長0.7%，其他到位資金5.7億元，增長272.6%。

2021年1-3月實際到位資金構成圖（比重%）

       二、需關注的問題

      （一）投資后勁有待增強

       3月末，房地產在庫項目621個，比去年同期多了68個。其中1-3月有6個新項目入庫，比去年同期少了6個；計劃總投資12.8億元，比去年同期少了79.3億元。

      （二）銷售市場增長存在壓力

       工業廠房對商品房銷售拉動較大，一季度，工業廠房銷售面積16萬方，拉動銷售面積增長17.8個百分點。據了解，高新區的百嘉科創園、（清遠）紅潤谷科技產業園一期項目工程等5個工業廠房項目已建成標準廠房面積27.6萬方，根據今年的統計方法制度，企業法人不具備房地產資質不能納入房地產統計，統一入服務業投資統計，銷售面積將無法體現，后續增長壓力將不斷加大。

       三、對全年房地產走勢的預判及建議

       一季度，清遠房地產開發投資、銷售市場和到位資金增速較高，去年同期基數低是主要因素，綜合去年房地產市場低開高走的走勢，初步預計，全年商品房投資和銷售市場將高開趨平。

為保持房地產市場健康平穩發展，提出以下幾點建議：

       一是穩投資，相關職能部門要加強房地產市場監管力度和動態跟蹤，密切關注市場走勢和企業資金運行狀況，緊盯新問題新情況，積極推進房地產市場綜合調控，增強企業對市場信心，穩住房地產開發投資。

       二是穩銷售，加大力度監控商品房的交易價格，引導好預期，提高房地產市場調控的系統性、整體性、協同性，正確區分市場的剛性購房者與投資者，加大剛性購房者的貸款利率和首付款優惠水平。