房產業務

市民郭先生問

關于《清遠市關于進一步促進房地產消費若干措施的通知（征求意見稿）》中的“階段性契稅補貼”，我想請問：在2022年底購買了商品房，至今未繳納商品房契稅，假如我在11月繳納契稅，我可以獲得契稅的30%消費補貼嗎？

市住房城鄉建設局答

因《清遠市關于進一步促進房地產消費若干措施的通知（征求意見稿）》還在征求意見階段，尚未具體落實實施細則。如按照《清遠市關于進一步促進房地產消費若干措施的通知（征求意見稿）》的附件的實施細則，若在11月繳納契稅則不在補貼的對象范圍之內。

后續情況可關注我局官網或者微信公眾號，了解最新動態。

市民吳女士問

原來寫了兩個人名字的房產證，現在要減名，要怎么辦理？ 

市自然資源局答

如該房屋屬于清遠市區范圍內，房屋共有人增加或者減少的，可在我中心辦理房屋轉移登記（買賣或贈與）手續，材料清單如下：

1.不動產登記申請書；

2.申請人身份證明；

3.不動產權屬證書；

4.國有建設用地使用權及房屋所有權轉移證明材料；

5.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交土地出讓價款繳納憑證、稅費繳納憑證；

6.稅務材料：

（1）原購房發票、契稅完稅證明及其他相關完稅資料合理費用等合法憑證原件（如無法提供，個人的需提供轉讓方簽名加蓋手指模的《承諾書》，企業的需提供房屋重置成本報告）；

（2）《權屬人家庭唯一住房承諾書》（個人轉讓自用達5年以上，并且是廣東省內唯一家庭生活用房免征個人所得稅時需提供，必須由轉讓方親筆簽名并加蓋手指模）；

（3）《購房人家庭住房情況誠信保證書》（受讓方本次所購住房在清遠市清城區或清新區內屬家庭唯一住房或第二套改善性住房時提供，必須由購房人親筆簽名并加蓋手指摸）；

（4）戶口簿（夫妻雙方、未成年子女及未成年兄弟姐妹）（省內申請人為戶主可共享獲取的，免提交）； 

（5）婚姻狀況證明（享受個人所得稅稅收優惠、契稅稅收優惠時提供）（省內可共享獲取的，免提交）；

（6）房屋購買時間相關證明（對通過繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購買時間確定，可提供相關材料確認購買時間）；

7.辦理房屋贈與的還需要提供關系證明文件；

8.法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

市民張先生問

請問人在外地，可以在網上申請下載清遠房產的不動產查冊證明嗎？

市自然資源局答

清城區、清新區暫無網上申請出具“不動產登記資料查詢結果證明”服務，市民可帶齊資料前往清遠市不動產登記中心、清新區不動產登記中心現場申請查詢或自助終端機查詢。查詢非本中心登記范圍的不動產登記信息，請前往所屬行政區域不動產登記機構辦理。個人查詢本人名下房產須攜帶本人身份證原件。

市民潘先生問

在20多至30年前，長輩在清城區源潭鎮公園路建了房子，因當時生活問題、歷史遺留問題，及長輩對于法律文書不懂的原因導致現時房屋并沒有取得不動產權證書，請問現時能否重新取得不動產權證書？如果可以需要如何辦理？  

市自然資源局答

（上下滑動查看）

國有建設用地使用權人已去世，沒有立遺囑，需先由繼承人辦理該土地使用權繼承登記之后再辦理房屋的首次登記，辦理國有建設用地使用權繼承登記的所需材料如下：

1.不動產登記申請書；

2.申請人身份證明；

3.不動產權屬證書；

4.因繼承、受遺贈取得不動產申請登記的，申請人提交經公證的材料或者生效的法律文書的，可按相關規定辦理登記。

申請人不提交經公證的材料或者生效的法律文書，可以按照下列程序辦理：

（1）所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明；

（2）被繼承人或遺贈人的死亡證明，包括醫療機構出具的死亡證明；公安機關出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人或受遺贈人死亡的材料等；

（3）所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關系證明，包括戶口簿、婚姻證明、收養證明、出生醫學證明，公安機關以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關親屬關系的材料等;

（4）放棄繼承的，應當在不動產登記機構辦公場所，在不動產登記機構人員的見證下，簽署放棄繼承權的聲明；

（5）繼承人已死亡的，代位繼承人或轉繼承人可參照上述材料提供；

（6）被繼承人或遺贈人享有不動產權利的材料；

（7）被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養協議的，提交其全部遺囑或者遺贈扶養協議；

（8）被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財產約定的，提交書面約定協議。

根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二十四條“不動產首次登記，是指不動產權利第一次登記。未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規另有規定的除外”的規定，個人自建房需辦理不動產權證書的，若并未辦理房屋首次登記的，則需要先辦理首次登記。

個人自建房辦理首次登記的流程以及所需材料如下：

1.不動產登記申請表；

2.權利人基本身份證明資料：身份證（原件核對） 

3. 國土證原件

4.規劃報建資料（原件核對交復印件，若原件已收存檔案館，可提供檔案館蓋有與原件相符章的復印件）：建筑工程規劃許可證及附件（含附圖）（原件）；建筑審核意見書（原件）

5.規劃驗收資料（原件核對交復印件，若原件已收存檔案館，可提供檔案館蓋有與原件相符章的復印件）：建設工程規劃條件核實合格通知書（原件）

6.竣工驗收資料（原件）：竣工驗收備案表（原件）（或網站打印的聯合驗收意見）

（4-6資料中項目報建人（建設人）需與其土地使用權權利人一致,實測總建筑面積（或基底（占地）面積）與報建面積允許誤差±3%內），基底不能超出宗地發證紅線范圍。

7.地址證明（收復印件帶原件核對）

8.憑2-7材料申請落宗測繪出具結果：（1）不動產權籍調查表（原件）；（2） 測繪成果報告書或分戶圖（原件）

9.憑2-8到四樓房產交易中心面積確認備案：（1）交易中心收件收據（面積確認）（原件）

10.交件時還要提供一份整棟大樓含有每一層的竣工平面圖（若原件已收存檔案館，可提供檔案館蓋有與原件相符章的復印件，原件須蓋有竣工圖章且要施工或建施階段的，不需要報建及設計階段）