解讀《清遠市商事主體住所（經營場所）

登記管理辦法》

一、背景依據

（一）制定背景

2013年以來，我市持續推動商事制度改革，不斷優化營商環境，并將推進商事主體住所（經營場所）登記管理制度改革作為一項重要舉措。2015年5月，我市制定了《清遠市商事主體住所（經營場所）登記管理暫行辦法》（清府辦〔2015〕24號，以下簡稱《暫行辦法》）。2016年，結合實施過程中出現的問題和新出臺的《廣東省商事登記條例》，我市對《暫行辦法》進行了部分修改，重新印發執行（清府辦〔2016〕74號），有效期三年（到2019年11月30日）。

《暫行辦法》制定實施以來，有效規范了商事主體住所（經營場所）登記管理，放寬了我市各類商事主體住所（經營場所）登記條件，簡化了登記程序，我市營商環境得到較大改善，促進了各類市場主體較快發展。截至2019年底，我市實有各類市場主體22.81萬戶，其中企業4.78萬戶，與《暫行辦法》制定實施前（2015年4月底）相比，分別增長了51.7%和101.3%。《暫行辦法》在實施過程中，也逐漸出現了一些問題，如住所（經營場所）條件要求不明確、未實行住所申報制，經常出現“證明難”問題、住改商限制較多等等，一定程度上影響了企業辦理住所（經營場所）登記。

2017年以來，商事制度改革持續深化，從工商注冊環節拓展到開辦企業全流程，從市場準入領域延伸到市場準營領域，從前端寬進推進到后續嚴管，其中企業開辦便利度成為衡量營商環境的重要指標。2018年5月14日，國務院辦公廳印發《關于進一步壓縮企業開辦時間的意見》，要求在2018年底前將企業開辦時間壓減至8.5天。廣東省委、省政府高度重視，明確提出要在2018年底前將企業開辦時間整體壓縮至5個工作日內，2019年初進一步提出要在2019年底前企業開辦時間整體壓縮至3個工作日內。我市采取扎實有效措施，按照省的部署于2019年8月起將企業開辦時間整體壓縮至3個工作日內，其中商事登記時間壓縮至平均1個工作日內。商事登記是企業開辦的核心環節，在商事登記過程中，辦理條件的設置是否合理，對企業開辦具有重要影響。近年的改革實踐發現，住所（經營場所）登記條件和程序對商事登記效率影響較大，是企業開辦的難點之一。我省各地為推進企業開辦便利度，先后制定出臺放寬住所（經營場所）條件、簡化住所登記的文件，實施住所申報制、允許一照多址和一址多照、允許集群注冊等創新舉措。作為提升企業開辦便利度的配套措施，我市《暫行辦法》需借鑒珠三角等城市先進做法，抓緊推出住所申報制等措施，進一步簡化住所（經營場所）登記條件和程序，降低企業進入門檻，吸引更多投資者到我市投資創業。

（二）制定依據

1.《物權法》。節選：第七十七條　業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

2.《優化營商環境條例》（國務院令第722號）。節選：

第七條　各級人民政府應當加強對優化營商環境工作的組織領導，完善優化營商環境的政策措施，建立健全統籌推進、督促落實優化營商環境工作的相關機制，及時協調、解決優化營商環境工作中的重大問題。

縣級以上人民政府有關部門應當按照職責分工，做好優化營商環境的相關工作。縣級以上地方人民政府根據實際情況，可以明確優化營商環境工作的主管部門。

國家鼓勵和支持各地區、各部門結合實際情況，在法治框架內積極探索原創性、差異化的優化營商環境具體措施；對探索中出現失誤或者偏差，符合規定條件的，可以予以免責或者減輕責任。

3.《國務院關于印發注冊資本登記制度改革方案的通知》（國發〔2014〕7號）。節選：（三）簡化住所（經營場所）登記手續。申請人提交場所合法使用證明即可予以登記。對市場主體住所（經營場所）的條件，各省、自治區、直轄市人民政府根據法律法規的規定和本地區管理的實際需要，按照既方便市場主體準入，又有效保障經濟社會秩序的原則，可以自行或者授權下級人民政府作出具體規定。

4.《廣東省商事登記條例》。節選：第十七條第四款  地級以上市人民政府可以對住所、經營場所證明材料作出具體規定，但是對證明材料的要求不得增加申請人的義務。

第十八條第三款  地級以上市人民政府可以對增設經營場所、多個主體共用同一地址以及將住宅作為住所、經營場所的條件作出具體規定。

第十九條第二款  地級以上市人民政府公布經營場所禁設區域目錄的，商事主體不得以禁設區域目錄所列的場所作為住所、經營場所。

二、目標任務

此次修訂，主要是針對《暫行辦法》實施過程中出現的問題，借鑒珠三角城市的先進經驗，并結合新形勢新要求，進一步優化我市商事主體住所（經營場所）登記管理規定。一是明確商事主體住所（經營場所）條件要求，讓辦法更透明可操作；二是完善登記程序，實行住所申報制，提高企業開辦便利度；三是優化住改商規定，減少限制性規定，釋放住所資源；四是整合電子商務經營者登記規定，促進電子商務企業健康發展；五是建立完善住所登記配套制度，著重梳解群眾和企業反映強烈的問題。通過完善我市商事主體住所（經營場所）登記管理規定，進一步放寬和規范各類商事主體住所（經營場所）登記條件，簡化登記程序，激發創業活力，催生更多新的市場主體，拓展清遠發展新動能，打造法治化、國際化的營商環境，為我市經濟高質量發展夯實制度保障。

三、主要內容

《辦法》共7章32條，第一章為總則，明確制定目的、適用范圍等；第二章、第三章明確商事主體住所（經營場所）的登記要求和程序；第四章、第五章分別明確住改商、電子商務經營者集中辦公區域登記的具體要求和程序；第六章為監督管理；第七章為附則。

針對《暫行辦法》實施過程中出現的問題，結合商事制度改革要求，此次對《暫行辦法》作了較大修改，主要包括：

1.增設了“第二章 住所（經營場所）要求”。該章共5條，主要是明確商事主體住所（經營場所）條件要求，便于群眾理解和登記人員操作。此外，將原分散在《暫行辦法》各章關于住所（經營場所）條件要求的條文統一歸集到本章，更科學規范。

2.新設住所“申報承諾制”。對符合本辦法第二章住所（經營場所）要求，但未取得房屋產權證明，相關部門、單位也不出具相關證明的，可以實行申報承諾制。“申報承諾制”主要是為了解決證明難問題，允許申請人進行申報承諾，并由商事主體對住所（經營場所）的合法性、安全性負責。按照本辦法，我市實行的是以正常提交住所證明材料為主、以申報承諾制為輔的制度，符合我市實際。本辦法對“申報承諾制”申報信息作了明確，并參考其他地市對不適用情形作了規定。

3.對“住改商特別規定”一章的內容進行了修改完善。一是根據《電子商務法》規定，允許電子商務經營者使用經常居住地登記為住所（經營場所）。二是刪除《暫行辦法》對住改商的相關限制規定，除法律、法規、規章以及國務院決定明確規定不得使用住宅作為住所（經營場所）的情形外，允許商事主體將住宅登記為住所（經營場所），由市場和房屋產權人及商事主體決定。三是進一步放寬居（村）民自建住宅的限制。根據我市城市和農村的實際情況，商事主體將居（村）民自建的住宅作為住所（經營場所）登記的，實行告知承諾制。對住宅小區和商住樓的住宅改為商業用房的，仍按原規定執行。

4.增設“電子商務經營者集中辦公區域登記特別規定”一章。《清遠市電子商務企業集中辦公區域登記與集群注冊登記暫行辦法》（清府辦〔2017〕61號，以下簡稱《集群注冊辦法》），對電子商務企業集中辦公區域登記與集群注冊登記作了規定，該辦法有效期至2019年12月31日。實踐證明，該辦法有效促進了我市電子商務企業健康發展，截至2019年11月底，我市實有電子商務企業2145戶。為了貫徹實施好《電子商務法》，壓減規范性文件數量，此次擬將《集群注冊辦法》與《暫行辦法》合并，將《集群注冊辦法》相關內容整理為本辦法的一章。

5.完善了住所登記配套制度。一是對原商事主體已經不在其登記住所（經營場所）開展經營活動且未辦理住所（經營場所）變更登記或注銷登記的情形進行了明確，推動解決此類場地重新投入使用問題。二是完善監管制度。三是建立登記誠信制度。

6.修改完善了《清遠市商事主體住所（經營場所）禁設區域目錄》。一是根據國家關于“一張清單”的要求，將原《清遠市商事主體住所（經營場所）禁設區域及監管清單》名稱修改為《清遠市商事主體住所（經營場所）禁設區域目錄》。二是根據相關法律法規修改情況，對目錄內容進行了刪、改、增。