清府辦函〔2021〕76號

清遠市人民政府辦公室關于印發《清遠市區

集體農用地基準地價制訂項目

成果》的通知

各縣（市、區）人民政府，市政府各部門、各直屬機構：

    《清遠市區集體農用地基準地價制訂項目成果》已經七屆第80次市政府常務會審議通過，現予以公布，自公布之日起施行。

清遠市人民政府辦公室      

2021年6月25日         

清遠市區集體農用地基準地價制訂

項目成果

一、評估范圍與評估對象

本次公布的集體農用地基準地價評估范圍包括清城區（鳳城街道、東城街道、洲心街道、橫荷街道4個街道，源潭鎮、龍塘鎮、石角鎮、飛來峽鎮4個鎮及銀盞林場）和清新區（太和鎮、山塘鎮、太平鎮、三坑鎮、龍頸鎮、禾云鎮、浸潭鎮、石潭鎮8個鎮）的行政轄區范圍，評估對象為評估范圍內的集體農用地（耕地、園地、林地和坑塘水面）。

二、基準地價內涵

集體農用地基準地價土地用途劃分為耕地、園地、林地和坑塘水面四種用途。

1.耕地：土地在估價期日2020年1月1日平穩正常情況、特定市場條件下，按照耕地（水田）種植類型為早稻-晚稻-冬甘薯，設定宗地外道路通達且有水源保障、宗地內平整、大小適中、形狀規則、有基本的排水與灌溉設施且田間道路密度適中；耕地（旱地）種植類型為春花生-秋甘薯的種植制度，設定宗地外道路通達且宗地內平整、大小適中、形狀規則、有基本的排水設施且田間道路密度適中；代表集體耕地各級別在土地承包經營權年期為30年條件下的土地承包經營權平均價格（價格單位為元/平方米，幣種為人民幣）。

2.園地：土地在估價期日2020年1月1日平穩正常情況、特定市場條件下，按照種植柑橘的種植條件，設定宗地外道路通達且有水源保障、宗地內有基本的排水與灌溉設施，代表集體園地各級別在土地承包經營權年期為30年條件下的土地承包經營權平均價格（價格單位為元/平方米，幣種為人民幣）。

3.林地：土地在估價期日2020年1月1日平穩正常情況、特定市場條件下，按照種植經濟林的種植條件，設定宗地外道路通達，代表集體林地各級別在土地承包經營權年期為70年條件下的土地承包經營權平均價格（價格單位為元/平方米，幣種為人民幣）。

4.坑塘水面：土地在估價期日2020年1月1日平穩正常情況、特定市場條件下，按照四大家魚及桂花魚的養殖條件，設定宗地外道路通達且有水源保障、宗地內實現通電、有基本的排水與引水設施、大小適中、形狀規則，代表集體坑塘水面各級別在土地承包經營權年期為30年條件下的土地承包經營權平均價格（價格單位為元/平方米，幣種為人民幣）。

表1 集體農用地基準地價內涵表

注：特定市場是指承包經營權在法定允許流轉條件下的市場，即集體經濟組織內部成員間流轉。

清遠市區集體農用地基準地價制訂項目

成果各用途土地級別價格

表1 集體農用地各用途級別基準地價表

注：耕地（水田）包括《土地利用現狀分類》（GB/T 21010-2017）中的水田（0101）和水澆地（0102）。